購房常識

　　購房者在買房時，會經歷從認籌到簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋産權證等幾個不同的階段，在每個階段購房者該如何辦理手續，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。那麼，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢?

　　誠意金

　　購房者在選定房源之前先交納誠意金，在繳納“誠意金”後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把誠意金如數退還給購房者。誠意金交納多少由開發商自行訂立。

　　首付款

　　付款是房屋購買時雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後交納的費用，那麼首付款大約是多少呢，根據國家限定的居民首次購房最低付款比例為30%。而二套房比例貸款收付比例不得低於60%。

　　貸款相關費用

　　貸款需要交納評估費用、印花稅、銀行開戶費，在選擇好貸款的方式後，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續，在辦理貸款手續同時，還需要交納律師費、公證費、保險費，律師費和公證費不是必鬚髮生的費用，但由於辦理上述手續時，程式比較複雜，所以大多數買方都委託開發商、律師所或其他仲介機構統一辦理。如果不需要委託代理辦理或者公證，就不需要交納這兩項費用。

　　物業方面的費用

　　房子交房時需要交納物業費用，其中包括物業的管理費、公共維修基金、 裝修抵押款、停車費以及水費、電費，供暖費等。具體的收費標準根據物業公司所提供的物業服務資質所定。

　　合同登記和産權登記費用

　　最後，該辦理房屋産權證了，購房者在這個階段需要交納的費用有契稅，對個人購買90平方米及以下，且屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，按1%稅率徵收契稅。對個人購買90平方米以上、144平方米以下，且屬於家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率徵收契稅；對個人購買不屬於家庭唯一住房的，無論屬於普通住宅還是非普通住宅，一律按我省規定3%稅率徵收契稅。共用部位共用設施維修基金，按照總房價的2%交納；等到成立了業主委員會後，由業主委員會管理。房屋産權登記費，按照每套房屋80元的價格交納；房屋所有權證，所有權證每件4元，印花貼稅每件5元。這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用，但是，買不同的房需要交納的費用是不同的，因人而異。

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