多銀行開始實施新政 利率最低打9折 二手房帶看量增四成 簽單量未大漲 等房貸細則出臺——

　　下訂不簽約 購房者“佔坑”

　　法制晚報訊 央行“認貸不認房”新政出臺後，四大行及多家商業銀行已先後表態實施。

　　《法制晚報》記者上午走訪多家仲介了解到，目前京城部分區域的二手房成交均價已經止跌，帶看量明顯增多，但是簽單量並未見大幅增長。

　　多家仲介表示，很多購房者已經挑選好房源並支付了預訂金，只待銀行房貸新政細則落地後出手。

　　市場變化

　　首套打9折 將成銀行“底線”

　　國慶前夕，央行下發限貸鬆綁通知。截至今天上午，工行、農行、中行、建行以及興業銀行、招商銀行等6家銀行已經發文，明確落實房貸新政。

　　不過記者上午走訪發現，即使新政落地，購房者也不太可能獲得7折優惠利率。

　　據鏈家地産一名經紀人透露，其區域經理已經傳達了公司最新政策：“説千萬不要向客戶承諾房貸7折利率，9折、8.5折還有可能。”

　　“我們店裏做過的單子，最低也就是9折，7折根本申請不到。國有大行説是最低能到8.5折，但也很少有人能批下來。”他説。

　　據某仲介金融部門工作人員透露，目前已明確發文的6家銀行，均未明確首套房貸利率優惠。“目前最低能打9折，但9折也有很多附加條件。”該工作人員表示，銀行對購房者的資質審核非常嚴格，“在名企工作、收入流水良好，還需購買理財産品或繳納一定額度保證金，才有可能拿到9折優惠”。

　　對於有機構認為年內首套房最低貸款利率將低至8.5折，中原地産首席分析師張大偉認為，9折將成為首套房貸款利率底線，“目前銀行吸儲難度大，不僅7折利率不可能實現，9折以下折扣出現的可能性也很低”。

　　京城銀行

　　最新房貸政策

　　首套房與二套房認定標準

　　首套房

　　名下無房無貸的

　　名下無房，有多次貸款記錄並已結清的

　　名下一套住房，相應的購房貸款已結清的

　　二套房

　　有且僅有1筆個人住房貸款尚未結清的

　　部分銀行首套房貸款利率政策

　　銀行利率政策

　　浦發銀行最低9.5折，白金客戶9折

　　北京銀行最低9.5折，有存款等附加條件

　　郵儲銀行最低9折，需要買理財、買保險等

　　招商銀行根據預存金額不同，享9折或9.5折

　　交通銀行最低9.5折，需要買理財、辦卡等

　　中信銀行最低9折，需要買保險、存保證金等

　　農業銀行最低9.5折，需優質客戶

　　建設銀行基準利率

　　工商銀行基準利率

　　光大銀行基準利率

　　資料來源：記者走訪、仲介提供

　　注：具體利率以銀行面簽時的利率為準

　　記者走訪

　　買家：先付預訂金 簽約要等“好消息”

　　記者上午走訪多家仲介機構發現，目前仲介帶看量明顯增多，客戶成交意願也有所增加，但簽單量並未大漲。

　　“現在大家都在等好消息出來。”潘家園附近某大型仲介機構門店店長小牟告訴記者，所謂好消息即銀行提高利率折扣甚至取消限貸等，“政策上一個細微的變化，買房的人都能少交幾萬甚至幾十萬”。

　　小牟表示，從國慶節到現在，他手頭已經有4單“靠譜買賣”，“其中一單已經簽約，另外三單則交付了預訂金。現在買家都傾向先下訂、後簽約這種方式。一方面可以避免看中的房子漲價，另一方面可以等到新政落地後使用優惠條件貸款”。

　　在記者走訪的10余家仲介機構中，有一半都出現了這種“先下訂、後簽約”的方式。多名仲介經紀人表示，從國慶節至今雖然簽單量少，但是日平均帶看量增加了41.5%。

　　“許多購房者在挑選好房源後，都支付了相應的預訂金，就等銀行進一步表態後再出手，所以簽單量暫時未見漲。”一名經紀人説。

　　賣家：只願抹零頭 議價空間“大縮水”

　　上午，記者以購房者身份在潘家園附近看了三套70平米左右的兩居室，報價分別為250萬、210萬、261萬。

　　當記者詢問議價空間時，業主均表示最多能便宜個三五萬。其中總價261萬元那套房的業主，只願意抹去1萬元零頭。而9月份記者走訪市場時，降價10萬元“起步”的二手房比比皆是。

　　從7月份開始，北京市二手住宅成交量一直保持穩步上升狀態，9月全月成交量超過9000套。

　　伴隨著成交量上漲，成交價格下降幅度也在逐漸縮小。8月份開始便有部分區域價格止跌，9月份整體市場價格趨穩。

　　近期出臺的房貸新政，更是讓業主的讓價意願進一步降低，議價空間也進一步收窄。

　　鏈家地産等仲介機構最新數據顯示，目前北京地區庫存房源的降價房源佔比，已經由9月份的87.4%下降到75.2%，這也是自今年3月份以來，這一指標首次下降到80%以下的水準。業內分析普遍認為，未來一段時間內，業主抗價的情況將有所增加。