10月11日，位於青島市李滄區的綠城誠園項目二期釋放出“65折”降價銷售的消息，每平方米均價自12000元每平方米，降至8000元每平方米左右，相當於每套百平方米左右房源直降40萬元。

　　當天，項目售樓處即被擠爆。次日，項目一期業主以綠城方面惡性降價為由要求解除購房合同，遭到拒絕後衝擊售樓處，並推倒售樓處的沙盤和桌椅。為安撫一期業主，綠城誠園銷售人員緊急出示了一份“告客戶函”：為慶祝綠城集團二十週年，公司特針對“司齡”10年以上的員工提供10套福利房，折扣為65折。

　　不過，該説法未獲一期業主認可。多位業主對當地媒體表示，已有非綠城的員工，在11日繳納了一萬元的意向金，並已經訂下房子。另外，11日確實已有300余名購房者繳納購房意向金。項目銷售人員並未對此予以否認，但二期項目的銷售已于11日晚緊急叫停。

　　經濟觀察網記者未能撥通綠城青島一位負責與業主對話的李姓行銷副總的電話，項目其他行銷人員則在接通電話後均表示“依據公司要求不得以個人名義接受採訪”。

　　“電影可以《假裝情侶》，我們可以一笑置之。”針對綠城方面的解釋，一位青島房地産資深業內人士調侃道。

　　由綠城“65折”降價銷售觸發的連鎖效應，正在青島這座中國房地産二線典型城市中持續發酵。

　　經濟觀察網記者了解到，與綠城誠園項目比鄰而居的中海地産旗下某樓盤，將在10月19日推出28套82平米的戶型，與之前每平方米10500元的價格相比，降幅每平方米1900左右。另外，同位於李滄區的青島本地房企開發的一個樓盤，新開盤項目每平方米直降700元，藍光地産旗下一主打剛需的熱銷樓盤，也在日前打出限時特價房91折的優惠。

　　逐次傳來的降價消息，使得李滄區房價開始遠離“萬元線”(每平方米售價萬元以上)。

　　據悉，2007年時，受北京奧運會帆船比賽所在地等一系列刺激因素的影響，在緊挨前海一線最繁華區域的的東海路附近，出現了青島市第一個“萬元線”片區。此後“萬元線”不斷向青島城市腹地延伸，自市南區開始，逐漸覆蓋到市北區和原四方區。

　　“相較市南區、市北區和原四方區，李滄區距離前線一線最遠，前兩年那邊的房價每平方米只有六七千元左右，但受到世園會(2014年世界園藝博覽會)概念的影響，近兩年大批樓盤攀上‘萬元線’。如今世園會即將閉幕，而且其對李滄區的影響遠未達到預期，這一片區房價的回落也在意料之中。”青島一家本地房企高管分析。

　　然而，綠城“65折”降價銷售的消息，刺激的不僅僅是遠離前海一線的李滄區的房價，青島原四方區亦被波及。

　　2012年年底，青島市迎來行政區劃調整，國務院下令撤銷青島市市北區、四方區，兩區合併成立青島市市北區。此後，原四方區房價攀上“萬元線”，如今該區域樓盤多在每平方米1.1萬-1.3萬元左右。

　　經濟觀察網記者注意到，由河北秀蘭集團開發的一個位於原四方區的樓盤即將於年底開盤，該項目率先祭出每平方米8500元的低價，遠低於周邊萬科、中海等國內一線房企每平方米12000元以上的價格。

　　“秀蘭的這次降價，不能説一定會動搖原四方區的房價，但至少增強了一些潛在購房者的心理博弈資本。”上述青島本地房企高管指出。

　　儘管近期諸多政策利好消息傳來，但青島樓市依舊未能“陰轉晴”。來自青島市房地産交易中心的統計顯示，十一長假期間，青島全市新房共成交520套，日均僅70余套，與節前9月最後一週相比大幅回落。

　　青島市高企的庫存量，同樣不可忽視。據新華數據庫統計，截止9月底，青島全市新建商品房庫存217102套。其中，新建住宅154467套，與去年第三季度相比，庫存量增加49.8%，在今年第二季度的基礎上增長了一成；商業及其他物業的庫存量也較往期上揚，待售物業達62635套，同比增加27%，環比增加4.3%。

　　與此同時，綠城、中海等早已在青島深耕多年的國內一線房企，均面臨著業績下滑的壓力。數據顯示，綠城中國上半年累計銷售約276億元，較去年同期出現約15%的降幅，凈利潤較去年同期減少65%以上。