■本報記者 楊劍峰

　　本報訊 9月30日央行出臺房貸新政，已結清貸款的家庭再按揭貸款買房可以算首套房貸，利率最低可打7折。記者了解到，截至昨日，在榕已有工行、建行、中行、招行等銀行開始執行認貸新標準，不過各家銀行仍停留在認貸這個層面，具體細則還在等待或者制訂中，而且貸款利率未作調整，多家銀行仍需要在基準利率基礎上上浮10%。

　　上周建行福建省分行收到總行文件。按文件要求，對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策，具體操作由各地分行掌握。昨日建行省分行相關人士告訴記者，該行已根據總行的文件精神直接執行建行總行確定的個人住房貸款差別化貸款政策。

　　除了建行外，在榕中行、工行、招行等銀行也開始執行相關新政。招行福州分行相關人士稱，已收到總行文件執行認貸標準，對購買首套房或擁有1套住房，無購房貸款記錄或已結清購房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為30%。對於擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，則需要考量客戶的償付能力、信用狀況等條件，確定首付款比例。關於住房貸款的政策，工行省分行此前曾表示，工行將認真執行人行和銀監會的通知。在榕工行網點人員告訴記者，如果客戶貸款已經結清再按揭貸款買房，現可視為首套房貸。

　　不過上述銀行執行的房貸新政仍只停留在認貸這個層面，至於一些需要厘清的細則有的銀行稱正在擬訂中，有的表示暫未接到總行具體文件。另外對購房者而言重要的貸款利率水準也未涉及，目前在榕首套房貸利率水準多需在基準利率基礎上上浮10%。

　　事實上具體細則未出，對一部分客戶會有所影響。目前在認貸標準中，對購買首套房或擁有1套住房，並且貸款已結清的，各銀行明確，再買房可視為首套房貸。對於擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，則未明確而是由各銀行自主依客戶情況確定首付比例。因而符合這種條件的客戶將會面臨貸款受理難題，如果沒有更細的標準出臺，客戶貸款計劃就會受到影響。

　　在榕一位業內人士表示，房貸新政出來後，各銀行房貸細則遲遲難産有一定的原因，最主要的是銀行難以一刀切明確。央行把貸款利率調整和2套房以上再買房的貸款政策交由各商業銀行自主確定，這本身就意味著沒有統一標準。同時這塊也難以統一。以貸款利率為例，目前市場資金高企，貸款利率難以較大幅下降，只能隨行就市，銀行也不好再明確貸款利率下調水準。另外，銀行自主確定2套及以上住房貸款首付比例等，這需要考量個人客戶資信狀況和貢獻度，每個人情況不同因而也無法統一。這位人士個人認為銀行房貸細則難以短期內出臺，甚或有可能難産，有可能是在經營過程中依實際情況逐步調整。