西安各銀行首套房認定標準未鬆動
- 發佈時間：2014-09-24 04:34:58 來源：西安晚報 責任編輯：羅伯特
本報訊 （記者 王赫） 樓市僵持了數月後，首套房認定標準開始出現鬆動，福州發文稱“還清房貸再買房算首套”。有消息稱，上週五央行已召集各大行開會，四大行也將對首套房的認定標準作出調整，可能改成“房貸還清再買算首套房”。不過，昨日記者走訪西安中農工建等多家商業銀行個貸部了解到，他們並未接到上級通知，還按照原規定執行。
近日，福州市政府網站發佈《福州市人民政府發佈促進房地産市場發展意見》，其中對首套房的認定標準作出調整。“購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行。”這意味著償清房貸再次申請貸款可算做首套房，貸款利率不必硬性規定上浮10%以上。除此之外，“居民家庭擁有的住房套數只在購房所在地房屋登記機構查詢。”也就是説，首套房的確定僅限于本地，在其他地區有房産不影響在福州市享受首套房資格。
首套房認定標準放鬆或不僅限于福州市一地。有消息稱，上週五央行已召集四大行開會，四大行也將對首套房的認定標準作出調整，可能改成“房貸還清再買算首套房”。昨日，四大行回應房貸鬆綁，建行稱開會部署。興業、浦發已率先放開，執行認房不認貸。
昨日，記者向央行以及四大行客服求證，但截至發稿時未獲得明確答覆。記者致電西安中、農、工、建、浦發等多家銀行個貸部，相關工作人員均表示目前沒有接到上級通知，還按照原來的房貸政策嚴格執行。此前，監管層規定的首套房認定標準是“認房又認貸”，即是否是首套房，要看家庭名下是否有房産，是否有過房貸記錄，兩個條件有其中任何一項即不能算作首套房。
記者了解到，西安提供按揭貸款近20家銀行首套房貸利率大多維持基準，但如果按照二套房申請貸款，那麼利率最低為基準利率的1.1倍，甚至上浮得更多。以等額本息貸款50萬元20年為例，如果按照基準計算利息合計為39.82萬元，而按照1.1倍計算，利息合計則為44.52萬元，相差4.7萬元。
經濟評論員馬光遠認為，如果央行真的調整“首套房”政策，在貸款人已經還清貸款餘額的情況下，新購買住房都算首套，那意味著最強的救市政策出臺了。
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