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公積金最高貸款額能否再高點

  • 發佈時間:2014-10-14 01:29:24  來源:蘭州晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  房價和最高貸款額不匹配

  1991年我國住房公積金制度首先在上海建立,隨後在北京、天津等地開始試點,1994年推廣到所有縣級以上的城鎮。作為一項社會保障制度,住房公積金制度設計的初衷是:“高收入者不補貼,中低收入者較少補貼,最低收入者較多補貼”,從而讓部分中低收入家庭買得起房。

  近年來房價飛漲,全國各地公積金貸款額度也是數次提高。從上世紀90年代開始,北京公積金貸款的最高額度從30萬元調整為39萬元、40萬元,到2007年調整為60萬元,再到2008年調整為80萬元。據了解,之所以額度定格在80萬元,一個重要原因是參照了當時的房價。按有關部門測算,2008年北京市普通商品住房均價在1.1萬至1.2萬元/平方米,以此標準,職工基本住房總房價應為99萬元至108萬元,首付款為20%,公積金最高額度也應在80萬元到86萬元之間。

  調查顯示,不只是購房人,多數開發商以及業內人士認為,這個80萬的額度和北京現在的房價顯然不匹配,換句話説,真要用公積金貸款買房,80萬的額度根本“不夠用”。

  鏈家地産市場研究部根據北京市房地産交易管理網的數據統計,2013年北京市二手住宅成交均價為29122元/平方米。這是什麼概念,平均一套80平方米的房子約230萬元。

  這意味著,如果使用80萬元的公積金貸款,不引入商業貸款的情況下,需要首付150萬元,公積金80萬元的貸款額度對很多剛需人群而言已經遠遠不夠。

  中低收入人群需要立體住房保障體系

  調查顯示,一是因為公積金審核程式複雜,相比商業貸款,下款速度要慢一些,開發商利益受損。此外,對銀行而言,房貸仍然是資産品質不錯的貸款,他們不希望被公積金貸款擠佔額度。由於開發商對銀行資金依賴程度高,很多時候都會屈從於銀行的壓力而拒絕公積金貸款。

  實際上,公積金調整貸款額度可能是最適宜的辦法。其中一個支撐就是,北京公積金中心一直保持著不錯的凈增長勢頭,2010年公積金餘額1290多億元,2011年為1537.18億元,2012年為1876.83億元,到了2013年,數字擴大到2151.03億元,每年凈增至少250億元左右。只是公積金中心認為目前還不具備調整額度的條件。

  毫無疑問,公積金制度解決了很多人的買房貸款問題,但隨著高房價成為常態,如何讓公積金使用更便捷化甚至是更人性化,成了公積金制度的一大挑戰。當然,也不能對公積金制度有太高要求或者希望,中低收入人群居住需要立體的住房保障體系。 據《北京青年報》

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