■ 深圳特區報記者 李焱 沈勇

　　央行樓市金融新政出臺後，“付清貸款算首套”、“最低首付三成”、“貸款利率7折”等熱詞不斷撩撥著欲改善購房市民的心，國慶期間及近日我市各樓盤看房人群有明顯增加，但如何才能享受新政實惠，不少市民仍然沒譜。

　　熱點問題一： 如何認定首套房貸款？

　　建行稱，對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房執行首套房貸款政策；對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

　　中國銀行的首套房貸新政為：對於貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由各分行根據風險情況自主確定。

　　中國銀行還將授權各分行在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水準；並可根據當地城鎮化發展規劃和地方政府相關政策，對符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

　　熱點問題二：新政實施後，購房者能得到多少實惠？首套房貸款利率下限將是多少？

　　建行稱，對於貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定。

　　招行表示將按照央行房貸新政的要求積極支援居民購房貸款需求，具體將根據借款人償付能力、信用狀況等因素確定各借款人首付款比例和貸款利率水準。

　　在二套房方面，深圳建行有關部門回復稱，對二套房貸利率，該行仍按照中國人民銀行深圳市中心支行的要求，繼續執行和落實二套房政策（包括貸款成數和利率）。

　　熱點問題三：購房者啥時候能享受到貸款新政好處？

　　記者從多家銀行採訪獲悉，分行如何執行“區別對待”、“自行掌握”等實施細則，目前尚未明確。至於符合那些條件的購房者能夠享受到7折優惠，更是要等等看。

　　“7折利率或看得見摸不著”，融360信貸專家徐瑾認為，鋻於商業銀行存貸比考核尚未放鬆、資金成本仍處於高位，再加上房地産行業風險加劇，所以央行新政中所提到的7折利率優惠更偏向於政策指導，銀行落實起來十分困難。

　　即使有所謂的“7折利率”，也可能會附加諸多苛刻的限制條件，對絕大多數人來説依然是“看得見卻摸不著”。但是銀行在落實新政時很可能會在當前的水準上適當下調房貸利率，出於盈利性的考慮，9折或為底線。