高端住宅市場復蘇
- 發佈時間：2014-10-13 14:13:11 來源：北京晚報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者李海霞）據亞豪機構統計，9月份，北京64個在售報價超過每平方米5萬元的公寓豪宅累計成交289套，環比8月大漲61%，成交總面積達5.1萬平方米，環比上漲60%，無論是成交套數還是成交面積，均創下了今年的新高。
現象：豪宅交易升溫
進入下半年，北京高端市場的成交量逐步企穩回升。據統計，7月份北京公寓豪宅共成交104套，8月猛增至180套，及至9月更是達到了289套，與去年月均成交量幾近持平。
對於北京公寓豪宅成交量出現階梯狀升溫，亞豪機構市場總監郭毅分析，主要是貨幣政策的短期寬鬆成為常態化，機構投資者、企業主等高端客群手中可供支配的流動資金也因此有所增加，出於資産配置及保值增值的需要，資金投向高端住宅市場謀求穩定回報依然是高端人群的主要選擇，因此推升了下半年北京公寓豪宅的銷量。
原因：豪宅低價入市
除了貨幣信貸政策的利好，北京在今年年初放鬆新盤的預售價格管制，一些中高端項目在經過幾個月的蓄客後，下半年集中面世，也是拉動市場成交上揚的原因之一。
雖然今年北京的預售價格管控有所放鬆，但限購政策依然趨緊，整體樓市處於下行通道中，在這樣的市場環境下，開發商普遍採取相對保守的價格策略，如地處北五環的某樓盤以每平方米6萬元的價格開盤，比之前預期的售價下調了2萬元；位於西三環某高端目的入市價格定在每平方米73000元，低於周邊同檔次二手房的市場價格。郭毅認為，多個高端項目受制于市場大勢，低價入市，成功吸引高端客群出手，對9月份北京整體公寓豪宅市場的實際銷量形成直接拉升。
根據目前的市場行情，郭毅預計，高端市場的復蘇回暖勢頭年內仍將持續，北京公寓豪宅市場的成交量、價格也將保持穩中有升的態勢。 D155
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