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四季度樓市回暖拐點確立

  • 發佈時間:2014-10-13 11:29:27  來源:濱海時報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  對於嚴格執行“限購”的北上廣深和三亞來説,“銀十”前半段房地産市場活躍度因9月30日央行調整“限貸”政策而升溫不少。業內人士分析認為,信貸政策鬆動所帶來的效應雖有所顯現,但是否能帶動成交量大增,仍要看銀行的執行力度,這一效果將在四季度逐步釋放。

  市場回暖應是情理之中

  中國房地産資訊集團研究中心認為,調整“限貸”政策,救市力度遠超市場預期,市場活躍度有提升也在情理之中。首先,“限貸”鬆綁,改善型需求尤其是首次改善型需求的首付壓力降低,積壓數年的大量二套改善性需求開始陸續釋放;其次,一些房地産企業因利好政策也開始跟風漲價,“買漲不買跌”的心態促使一部分觀望情緒濃厚的購房者開始敲定交易。

  鏈家地産市場研究部張旭認為,信貸政策落地後,預計將有一批改善性客戶借此入市。

  中國綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁認為,房貸新政意味著政府放鬆了對樓市的管制,將激活全國房地産市場,對供需雙方都將産生影響。

  回穩趨勢確立 需求陸續釋放

  中房信研究中心副總經理林波認為,目前市場築底回穩趨勢已經確立,受限貸放鬆政策的積極影響,真正有意向購房群體將重樹信心,特別對於改善型需求而言無疑是重大利好,預計四季度這部分大量積壓的需求會陸續釋放。

  市場分析人士表示,新政的執行效果還需時日,但可以肯定的是,此後市場將出現深度轉變,不僅僅是成交量會得以提升,更重要的是價格將很可能出現轉折。

  但業內人士普遍認為,信貸政策的趨好是否能夠帶動成交回暖,仍要看銀行的執行力度。

  海南錦誠房地産諮詢策劃有限公司董事長王路認為,央行出政策,地方也要有一個政策制定的過程,對各地影響會有滯後,最早也要等到12月份以後會有成交量的回暖。同時,現在所有的政策不會帶來大的行業反轉,因為市場已經進入到供大於求的狀態,所以這些政策調整會促進市場健康的築底,但不會出現快速的反彈。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計,在商業銀行存貸比考核不放鬆、房地産行業整體風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多方面因素的影響下,新政對於未來樓市成交量的實際影響,將隨著各商業銀行具體的執行情況而落地,這一過程短期內預計仍然難以看到效果,但在四季度效果將逐步釋放。據新華社

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