9月30日，央行和銀監會發佈《關於進一步做好房地産金融服務工作的通知》，至此，首套房認定標準鬆綁的“靴子”終於落地。房貸新政的出臺會對冰城樓市帶來怎樣的影響不言而喻

　　本報記者 彭慶凱

　　加大保障性安居工程建設的支援

　　“二套房”首付只需三成增強住房貸款投放能力

　　據了解，新政策鼓勵銀行業金融機構按照風險可控、財務可持續的原則，積極支援符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。對公共租賃住房和棚戶區改造的貸款期限可延長至不超過25年。進一步發揮開發性金融對棚戶區改造支援作用；對地方政府統籌規劃棚戶區改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排，納入開發性金融支援範圍，提高資金使用效率。

　　“二套房”首付只需三成

　　根據通知，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30％，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

　　通知明確，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水準。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。通知要求，銀行業金融機構要縮短放貸審批週期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

　　增強住房貸款投放能力

　　通知鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支援證券（MBS）、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

　　利率七折下限“意義不大”

　　各方觀點

　　利率七折下限“意義不大”

　　房地産行銷員孫銳分析：“利率七折下限意義不大，貸款定價已放開，大規模優惠難現。”而據記者了解，目前哈市首套房的貸款利率多在執行基準利率，而二套房的貸款利率，多家銀行上浮10%以上，部分銀行甚至上浮20%。

　　我市一商業銀行信貸人員指出，“如果首套房按揭貸款利率執行基準利率，銀行基本賺不到錢，更不用談打折優惠。目前，銀行存款流失壓力大，資金成本不斷提高，因此，對於房貸業務每家銀行在大的政策方向下，執行力度也會不同。”

　　因此，有銀行業內人士表示，“房貸還清再買算首套”，多數是按照下限標準來處理，執行風險定價。“就像目前房貸最低可以執行基準利率七折優惠，但是沒有多少人申請得到。從銀行角度而言，也需要平衡收益和風險，不可能會根本性放開。”

　　房貸鬆綁樓市可能止跌

　　“十多年來，信貸一直是業內人士及普通購房者判斷市場的最關鍵信號。此次央行、銀監會對房貸政策的調整，‘鬆綁’幅度遠遠超過之前市場預期的認房不認貸，基本上是對此前信貸政策的全面‘鬆綁’，對市場的信號意義非常大。”中原地産首席分析師張大偉認為。

　　也有業內人士對這個政策評為“房地産調控以來最強救市”。用一句話來説，央行把二套房首付從70%降到30%，放開三套房以上的貸款，利率還打折，這意味著投資者的貸款購房成本將大幅度降低，意味著炒房一族又可以繼續炒房了。

　　七折利率是抄底好時機

　　世聯房産陳勁松認為，對於購房的定量寬鬆是央行最明智的選擇。

　　易居嚴躍進表示，此次央行的做法是可以定性為大規模救市的做法。允許七折利率房貸，能夠使得各個地方政府有依據可循，從而督促商業銀行積極按低成本放貸，對整個樓市活躍有非常直接和快速的效應。對於購房者來説，儘快抄底是目前最需要具備的購房思維。

　　而在部分人心裏更是這樣總結的：2008年出現房貸七折利率，2009年房價上漲；2012年出現房貸七折利率，2013年房價上漲；如今又出現了七折利率，預計明年房價還得漲。