寧波樓市“救市”動作再升級

　　畢業10年之內的大學生購房

　　最高可獲1%政府補貼

　　□本報記者 蔣敏華

　　近日寧波樓市“救市”動作再升級，在當地就業、創業的高校畢業生在寧波購買首套商品房，將享受到房款總額0.75％或1％的購房補貼。

　　對於當地樓市而言，這是繼限購取消、限貸鬆綁之後的又一利好，有助於市場進一步回暖。

　　大學生畢業10年內購房可獲政府補貼

　　“畢業10年之內的大學生購房，將獲得政府補貼……”“十一”長假，這一消息在微信上廣泛傳播。

　　10月8日，傳言得到官方證實，寧波市政府網站正式公佈了大學生購房補貼政策。

　　根據這一政策，2014年9月20日至2015年9月19日期間，在寧波就業的畢業10年以內的普通高校畢業生，首次購買90平方米以下普通住房，可獲得房價總額1%的購房補貼；首次購買90平方米以上、140平方米以下的普通住房，可獲得房價總額0.75%的購房補貼。

　　例如，購買當地一套90平方米、均價1.5萬元/平方米的住宅，總計可獲得1.35萬元的補貼。而對於到寧波工作的普通高校博士畢業生，在當地購房的話，政府給的“紅包”還要大：每月最高可享受3000元的貼息補助，最長期限為5年，最高總補助金額高達18萬元。

　　此外，寧波市公積金也對大學生購房大開“綠燈”。根據之前的規定，必須連續繳存12個月的公積金方可申請公積金貸款，但今後大學生只要繳滿3個月即可申請，同時公積金貸款額度上浮20%，購買120平方米以下首套住房的首付比例由30%下調至20%。

　　據了解，目前寧波市有關部門正在擬定細化措施，落實對高校畢業生在寧波購房的各項優惠措施。

　　雖然寧波官方對外解釋稱，出臺這一政策的初衷是為了吸引大學生前往寧波就業，但是，更多的人認為這是一種不折不扣的“救市”政策。

　　對市場有刺激作用，但難改走勢

　　近期寧波樓市暖意融融，剛剛過去的這個“十一”黃金周，多個樓盤售樓處的人氣明顯回升。“受到政策利好刺激，最近的市場很不錯，我們能明顯感受到看房的人數驟增。”寧波某地産公司行銷負責人楊先生告訴記者，相比上半年，近期的寧波樓市回暖跡象十分明顯。

　　他也坦言，出現這種市場現象，並不是單一政策影響的結果，而是包括限購取消、限貸鬆綁等一系列政策疊加之後的共同效應。

　　不過，不少當地的市場人士卻認為，大學畢業生買房給補貼的政策雖然在短期內可以攪動市場，促進一部分大學畢業生提前購房，但是難以改變寧波樓市當前的供需關係。

　　“1%的補貼並不多，完全是因為衝著補貼而去買房的人，所佔比重應該説非常低。從長期來看，政策對擴大市場需求的作用是有限的。”寧波一樓盤銷售負責人向記者表示，短期內成交量會有較好的表現，但是這種表現並不會持續。

　　據寧波透明售房網統計顯示，寧波新建商品房可售房源總量已超過4.8萬套，按照目前的銷售速度至少需要22個月。一個城市較為合理的存銷比，要求銷售週期不超過12個月。

　　而另一個頗為嚴峻的事實是，寧波市去年的土地市場情況與杭州十分相似，土地出讓總量創下歷史新高，供應高峰將會集中在明年。

　　這也就意味著，雖然“救市”政策已在寧波樓市顯現，但是高庫存的市場狀況還需要維持較長一段時間，全面反彈還為時尚早。