樓市素有“金九銀十”之説，而北京今年9月樓市慘澹，成交套數較8月甚至大幅下降35.48%。與此同時，十一期間的商品住宅成交量也不容樂觀，“銀十”開局不利。

　　據亞豪機構統計數據顯示，十一期間北京商品住宅共成交538套，成交總面積為4.54萬平方米，與去年相比，分別下降40%、35%。十一長假期間北京僅有位於朝陽區的首開常青藤和利錦府2個中端項目開盤入市，2個項目累計新增供應160套，與去年相比，開盤項目個數減少了4個，供應套數下降了75%。

　　看來央行在國慶長假前最後一天發佈的政策利好對樓市尚並無明顯刺激。

　　9月30日，央行發佈通知，要求積極支援居民家庭合理的住房貸款需求，首套房認定標準調整為“認貸不認房”。

　　通知表示，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購房，執行首套房貸款政策，享受30%首付，首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。

　　此前，北京對首套房的認定標準是“認房又認貸”，只要購房人有住房記錄、個人住房貸款記錄、住房公積金提取記錄這三項其中之一，即認定為已有住房，再次購房就算二套房。如果將手中房産賣掉，二套房首付為60%，如果持有住房，則首付比例為70%，利率為基準利率上浮10%。

　　不難看出，對於具有改善型住房需求的購房者，央行的政策解除了一大障礙，大幅降低了希望“以小換大”的換房群體的購房門檻。然而目前處於政策“空窗期”，央廣網財經記者致電多家銀行信貸部門，均表示尚無實施細則，仍執行原有標準。工行相關人員透露，總行已將通知下發到分行，分行正在研究制定細則，應該會很快出臺。

　　細則未落地，樓市觀望之風較重，看房的多出手的少。央廣網財經記者以購房人身份諮詢了搜房、21世紀不動産、中原地産等仲介機構，售樓人員表示目前沒有接到房貸利率下調的通知，但十一期間看房人數確實較9月有所提升。

　　據中原地産銷售人員透露，他們已經收到了農行和郵儲銀行的口頭消息，首套房認定標準肯定會放鬆，首套房貸款利率農行最低可以降到85折，但會附加諸多限制條件，而郵儲的利率能夠低至9折。

　　對於央行通知中的“首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍”，該銷售人員直言，“那就是個噓頭，不可能那麼低的，也有人就趁這個空擋期買房，政策一落地房價就要漲了。”

　　對於房價即將上漲的預期，上海易居房地産研究院副院長楊紅旭在接受經濟之聲採訪時表示，就全國而言，年底可能看不到全面的反彈。楊紅旭認為，這次房貸放鬆會刺激需求，但是庫存壓力非常重，房價的漲跌還是要看供求關係。信貸放鬆刺激需求，但還要看需求的增幅會不會超過庫存的增幅。少數一線、二線城市庫存量不高，去化週期不長，一旦需求開始釋放，年底有可能房價開始止跌反彈。但對於大多數的三、四線城市，包括部分二線城市，可能要等到明年某些季度才會出現房價見底反彈。

　　在楊紅旭看來，放鬆信貸的對市場的刺激要大於放開限購，但能不能讓樓市止跌，誰也不敢打保票。他預測，如果年底房價仍沒有止跌，明年還會有稅收政策出臺。放開限購是第一波，放鬆限貸是第二波，減稅是第三波，要視市場反應而定。