央行的房貸新政出臺後，建設銀行率先跟進。

　　10月9日，建設銀行率先發佈住房金融新舉措，稱首套房貸最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對首套房貸已結清的家庭，再次貸款購房可執行首套房貸款政策，這與央行9月30號新出的房貸新政如出一轍。

　　而早在9日上午，騰訊財經走訪北京市知春路附近的四大行營業網點時，建行科南路網點的工作人員對騰訊財經表示，暫時沒有收到房貸政策調整的通知。

　　建行工作人員稱，7折房貸利率是下限，實際執行時會參考貸款人實際情況，信用不佳，也可能參照基準利率上浮。

　　騰訊財經在10月9日的走訪過程中發現，其他三大行還未執行房貸新政。

　　農業銀行某個貸部人士對騰訊財經表示，還未接到任何細則通知，“我們知道的跟你們一樣多，也是從網路上看到的消息。”他對騰訊財經表示，這種沒有正式通知的消息對他們來説沒有任何約束力，他們仍按現行政策執行。

　　工商銀行海澱區支行個貸部的一位職員，在騰訊財經説出“想諮詢房貸政策”時，就立即告知“我們還沒有新的政策下來。”她表示從央行30號的新政出臺後，就有很多人前來向她諮詢。她對騰訊財經表示，作為最基層的網點，細則何時出臺他們也不清楚。

　　而工商銀行總行在回復騰訊財經關於房貸新政的問詢時稱，關於住房貸款的政策，人民銀行、銀監會在《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中已有明確要求，工行將認真貫徹執行。

　　同樣，中國銀行個貸部的工作人員也在電話中回應稱，暫時還有接到房貸政策調整的通知。

　　9月30日，央行攜銀監會一起發佈了《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。通知表示，首套房貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍;對首套房已結清貸款的家庭，可執行首套房貸款政策。通知還指出，不限購城市對擁有2套房及以上並已結清的家庭，再購房可申請貸款。

　　這一政策被解讀為，樓市鬆綁又進入到一個新階段。將由以往的“認房又認貸”變為“認貸不認房。”雖然剛剛過去的十一黃金周並未顯現多少樓市回暖的跡象，但業界普遍認為等房貸新政落地之後，第四季度將是回升期，問題只在於回升多少而已。

　　此前，央行也曾呼籲商業銀行支援個人房貸，但收效有限，部分原因是，房貸業務利潤率不佳，銀行做此類業務的積極性有限。此次新政退出後，房貸利率能否在實際操作層面下降，各方並不樂觀。

　　我愛我家房房地産經紀公司一位職員對騰訊財經表示，房貸執行新的政策。他個人認為像北上廣深這樣的一線城市，首套房貸利率七折不太可能。“能打個八折就算很好了。”

　　興業銀行知春路支行一個貸經理表示，利率優惠要看到時候各家銀行的競爭情況，競爭激烈的情況下有可能到七折。“但現在各家政策都還沒出臺，一切都未知。”

　　從9月10日國家新發三年期國債的利率是5%來看，7折意味著房貸利率是4.5%，比國債利率更低。在行業看來7折利率幾乎不可能。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉此前對騰訊財經表示，10月5日，央行網站公佈的央行三季度例會釋放的關鍵信號，仍然是繼續實施穩健貨幣政策，在此大前提下，未來一段時間宏觀市場流動性的整體釋放如全面降準、降息的可能性都較為微弱。

　　對於房地産行業來説，未來一段時間商業銀行對住房按揭貸款的實際執行力度註定要打上折扣。(騰訊財經 周純 發自北京)