記者 肖娟

　　車位投資，很多人都不陌生。可是你聽説過車位理財嗎？近日，市民鄭先生向本報諮詢，其所在的小區在賣車位，可這車位賣得很特別，既可以投資也可以自用，且可以連續3年獲得7%的返利。3年期滿後，自用的業主可以持有車位，投資的業主可以獲得本金返還。看似穩賺不賠的買賣，靠譜嗎？

　　開發商車位理財每年可獲7%返利

　　“××18週年慶，限量推出，再不搶，就沒了！”家住南邊一小區的陳先生近日收到一張傳單，其所在的小區開發商18週年慶，限量推出部分車位進行理財。陳先生告訴記者，雖然現在小區車位不緊張，但隨著入住率的提高，他一直想買個車位。

　　“買車位每年可獲得返利。3年後不想買車位，本金還能拿回來。”陳先生告訴記者，從開發商的宣傳資料來看，不論是自住還是投資，似乎都挺划算。車位款118000元，購買時即返利7%，並直接衝抵車位款，相當於只需支付109740元車位款。購買後2年內和3年內，分別返利7%，3年下來合計返利24780元（118000元×7%×3年=24780元）。如果是投資，3年後可獲得本金返還；如果是自用，車位可繼續持有。

　　售樓處非小區業主也可投資車位

　　記者從小區售樓處了解到，小區賣的車位沒有産權，只有使用權。

　　工作人員表示，“業主先要選擇是投資還是自用，這兩種與開發商簽的協議是不同的。如果是自用，業主在使用車位的同時還可享7%的返利；如果是投資，3年期間車位不可以使用，3年期滿開發商將退還本金。就算不買車位，也很划算，現在去銀行一年定期的利息也才3%多一點。”

　　逾7%的收益，是開發商最大的賣點。宣傳資料顯示，收益還不只7%。減去第一年返利的8260元，投資者首年只需支付109740元，3年後賺取24780元，合計收益22.58%，年收益7.53%；與金融理財産品相比，金融理財産品收益率一般低於6%。而且，金融理財産品看不見摸不著，小區的車位理財更加實際。

　　超過7%的年化收益，非小區業主是否可以購買呢？上述工作人員表示，如果選擇的是自用車位，需小區業主才可以購買；而如果選擇的是投資，非業主也可以進行投資，不論是投資還是自用，每位投資者都對應一個車位編號。

　　律師觀點

　　或涉及向非特定人群集資風險

　　為什麼開發商要推出車位理財？據業內人士介紹，當下開發商對資金非常渴求，而融資渠道有限，車位理財無疑能加速資金流週轉，幫助開發商實現資金快速回籠。

　　車位理財看似穩賺不賠，是否毫無風險呢？記者採訪了湖南元端律師事務所律師袁嘯。袁嘯表示，該小區業主購買的是車位使用權，而非産權，業主和開放商簽署的應該是使用權轉讓合同。由於轉讓的是使用權而非産權，理論上這類投資最大的風險有兩個：一是類似一房多賣，也可能存在一車位多賣導致的糾紛；二是開發商進行重復融資。

　　簡單地説，所謂的車位理財更像是打著車位的概念進行融資。開發商把車位的産權和使用權分離開來分別融資。最壞的情況可能是，開發商抵押産權向銀行融資，還把使用權轉讓給業主或投資者。一旦無法還本付息，銀行方為優先債權，投資者為普通債權，銀行可先於投資者處置車位資産。此外，由於非小區業主也可以投資該小區車位，可能涉及到向社會不特定人群融資的問題。