首套房貸利率最低可為貸款基準利率的0.7倍；首套房結清貸款的，再買一套房，貸款政策視為首套；使用公積金貸款買首套房的，首付款比例可以低至20%……9月30日，在央行、銀監會下發“限貸鬆綁”的通知幾個小時後，當天晚上，河南省住建廳等五部門聯合下發《關於促進全省房地産市場平穩健康發展的若干意見》（以下簡稱《意見》），《意見》除了涵蓋央行、銀監會的通知內容外，根據河南實際，提出了更多詳細的內容，對今年以來持續調整的樓市可謂激起“一潭春水”。業內人士指出，不僅僅是降低了購房門檻，更是給了市場信心，預計第四季度房地産市場會比較活躍。

　　鄭州晚報記者 胡審兵

　　河南新政內容

　　首套房貸款結清

　　再買一套

　　貸款政策視為首套

　　《意見》提出，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

　　對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

　　公積金貸款買首套房，首付可低至20%

　　此次《意見》提出，各地可放寬住房公積金貸款的條件，對於職工連續正常繳存6個月(含)以上，可申請住房公積金貸款購房。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例可以不低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例可以不低於30%。

　　購房實行稅費減免

　　《意見》提出，要降低和減免住房交易有關稅費。對家庭購買首套面積在90平方米以下(含90平方米)住房的，契稅按1%稅率徵收；對面積在90~144平方米(不含90平方米)的，積極研究契稅優惠政策。個人轉讓購買超過5年(含5年)的普通商品房，免征營業稅，個人購買房屋時間按房屋買賣合同訂立時間為準。

　　此外，《意見》也放寬了對開發企業貸款的門檻，並放寬了商品房預售的審批條件。同時提出，各地根據當地市場供求關係，在房地産項目建設中，對套型建築面積比例全部放開，充分發揮市場在資源配置中的決定性作用。

　　市場動態

　　看房人增加不少

　　十一黃金周前一天國家以及河南省放出的房地産新政“大禮包”，市場上的反應會如何？鄭州晚報記者在假期對市區部分樓盤進行了探訪。

　　5日上午，在冉屯路桐柏路段至西環路段的幾處樓盤，記者挨個進行了解，售樓部普遍更為熱鬧。在冉屯路冉屯東路的一處樓盤，銷售人員介紹，雖然出臺了新的房地産優惠政策，但是他們的樓盤仍推出了系列優惠活動，十一假期期間購買優惠幅度更大，明年底就能交房。

　　在冉屯路秦嶺路附近的一處樓盤，買房優惠辦法張貼在售樓部的門口及大廳最顯眼的地方，十幾個人在看房。張先生帶著孩子一家三口正聽銷售人員介紹樓盤的規劃位置、小區內的配套，建的是否有學校等。“主要是覺得這附近交通比較便利，配建的有學校，周邊商業也不錯，如果合適的話，想換套房。”張先生説他現在就在附近住，想換一套三房。

　　在化工路西環路附近的一處售樓部也是人來人往。鄭州晚報記者在售樓部待了十幾分鐘，只見售樓人員給一撥一撥的看房人不停地講解。

　　有樓盤標明要漲價

　　在央行、銀監會政策出臺後，網上隨即傳出綠城、恒大等發出的漲價通知。

　　國家出臺的優惠政策給了開發商漲價的動力？6日下午，鄭州晚報記者來到航海路碧雲路附近的一處大型樓盤。當天該樓盤開盤，售樓部門口還舉行了魔術表演、模特走秀等互動活動，吸引了很多人在現場觀看。在銷售大廳，有20多人在諮詢。記者以購房者的身份進行諮詢，置業顧問李先生介紹，他們在9月27日已開過一次盤，這次開盤價格比上次每平方米微漲了100元。“這次推出的主要是110多平方米的三房，位置都比較好，總房款在95萬元至105萬元左右。”李先生説，相比周邊其他樓盤每平方米八九千元的價格，他們的價格非常實惠。

　　記者看到售樓部門口一塊板子上寫著“調價公告”，內容為“自2014年10月7日起房價每平方米上調300元”，雖然有這樣的醒目刺激，銷售人員也在極力推銷，不過從房源資訊表來看，當天銷售的房源數量並不多。聽説記者還要多了解一下周邊樓盤的情況後，李先生説經向領導請示如果在7日上午8點前及時打電話的話，仍執行現行的房價政策，同時告訴記者如果首付款不足的話，企業可以先墊付一半首付款，在一年內交清首付款即可。

　　各方説法

　　市場短期

　　可能出現觀望

　　利好政策一齣，人們首先想到的可能都是買房的人多了，開發商可能要漲價。新田置業總經理馮常生認為，現在應該是開發企業抓緊時間走量的時候，漲價確實不明智。“從我們的項目來看，黃金周的銷售量抵上9月份一個月。我們現在在售的主要是高端項目，主要客源是那些手裏資金多餘的人和做生意的人，以前房貸政策收緊，做生意的錢捨不得往房子上投，如今房貸政策鬆綁，貸款利率比起做生意融資利率要低得多，所以這部分人買房的多了。”

　　永威置業副總經理馬水旺向鄭州晚報記者分析，雖然綠城、恒大發出了調價的通知，但他們是全國性的公司，項目分佈在全國各地，各地的市場情況也不同，就鄭州市場來説，房價一直比較堅挺，他們如果漲價也要考慮鄭州市場的實際情況。“鄭州的開發企業不會趁機串通漲價，而且除了鄭東新區外，其他區域的房源總體上也比較豐富。”不過，馬水旺認為，雖然開發企業趁機漲價的可能性不大，但是一些樓盤可能會利用人們擔心房價上漲的心理進行行銷、造勢。

　　“由於這次房地産新政主要針對的是改善型住房人群，這部分人在銀行的房貸細則出來之前，不會盲目地去匆忙買房，短期可能還會加劇市場的觀望心態。”馬水旺分析，從銀行的角度來看，雖然説首套房貸利率最低可為基準利率的0.7倍，但是各家銀行會根據自身資金狀況，並非真的一定出現這樣低的貸款利率。

　　企業應加快推盤速度

　　回籠資金

　　河南省房地産業商會常務副會長兼秘書長趙進京分析，雖然央行、銀監會以及河南省出臺了房貸新政策，特別是鬆綁限貸，會刺激一部分改善型人群入市買房，但是開發企業不應因此而盲目漲價，而是要加快推盤速度，加快回籠資金。同時，經過這一輪市場化為導向的調控政策之後，市場會更為理性，再次出現房價量價齊升的可能性並不大。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進分析認為，河南此次出臺的樓市新政貫徹了中央的精神，本質上利好短期和中長期樓市的健康發展。同時，放寬住房公積金貸款條件，能夠使剛需購房者降低購房成本，既盤活了公積金資源，也使得剛需購房者享受到政策改革帶來的利好。