放鬆首套房認定標準 首付比例降低對鄭州影響有限
- 發佈時間：2014-09-25 14:20:00 來源：鄭州晚報 責任編輯：羅伯特
首付比例降低對鄭州樓市影響有限
首套利率優惠——
影響鄭州房價的至關因素
近日有消息稱:四大行將出政策，放鬆首套房認定標準，只要房貸貸款餘額還清都算首套房。上週五央行已召集各大行開會，透露這一想法，目前正在吹風階段，預計該政策會較快出臺。
目前鄭州貸款政策執行標準:1個家庭最多貸款購房次數為2次，首次貸款購房，利率上浮15%～20%，首付款不低於30%;第二次貸款購房，利率上浮30%～50%，首付款不低於60%;第三次以上貸款購房，不允許貸款。貸款次數的認定以家庭為單位，同時以是否有過貸款記錄為依據。比如1個家庭使用貸款購買了首套房，那麼家庭其他成員再次購房即算二套;且即使第1套貸款還清，再次購房如果使用貸款仍執行二套房政策。
限購取消後，限貸取消的呼聲和各種傳聞不斷。房價點評網鄭州首席分析師認為，限貸鬆綁對樓市的影響如何，主要看貸款次數的認定依據，首付款比例，利率三方面的落地深度。如果三方面都得到鬆綁，對樓市利好的意義是毋庸置疑的，房價的波動將非常明顯。但從目前全國市場情況看，全面且深度取消限貸的可能性較小，而從貸款次數的認定依據入手是比較保守的一種。對於鄭州樓市來説，如果限貸鬆綁從“如果首套房貸款還清，再次購房即按首套標準執行”或者“以個人而不是家庭為單位認定貸款次數”入手，短期來看對鄭州市場的影響有限。眾所週知，鄭州長期以剛需客戶為主導，即多數人買房均是首套，二套房及以上貸款的人數相對較少。對於首次購房的人來説，利率的優惠是最為切實的，能從根本上降低後期還貸成本，假如首套利率能夠恢復基準水準，甚至出現一定折扣優惠，勢必推動意向購房客戶入市步伐，使得需求出現階段性暴漲，短期內改變供求關係，進而推動價格上漲。在高利率的背景下，首付比例的降低對鄭州樓市的影響也將有限。目前，不乏個別項目推出低首付或者首付分期的活動，其實質和降低貸款首付比例比較相似，但從後續銷售情況看，並未達到熱銷的預期。首付比例降低雖然能夠有效降低購房準入門檻，但是無論對首次還是多次購房者來説，均需要考慮後期還貸壓力和資金投入成本。簡言之，假如限貸鬆綁能夠深入到首套利率優惠，將會對鄭州樓市起到極大影響。
鄭州晚報記者 王亞平
