央廣網10月1日消息（記者丁玲娜、實習記者趙煦） 昨天一天，樓市調控新政“走馬燈”似地出臺，打破了沉寂已久的房地産市場。央行發文，放鬆首套房貸款認定，下調首套房貸利率至七折；三亞市住建局決定，從10月7日起取消限購，至此全國大中城市裏，只有北上廣深四個城市還堅守“限購令”；與此同時，北京宣佈擴大購房稅收優惠。一時間，樓市調控風向大逆轉，房價、成交量是否都會跟著改變？這成了樓市留給國慶假期最大的懸念。

　　地産商謹慎

　　樓市有“金九銀十”一説，國家統計局的數據顯示，9月70個大中城市房價同比增幅面臨下降壓力，“金九”成色不足，“銀十”的行情能否撐得起來？樓市調控風向的逆轉，讓部分房地産商改變了以往悲觀的態度，但依然謹慎。

　　地産商：現在的政策調整之後，我們確實看一下國慶期間和國慶節之後的反應，是不是起到促進、刺激作用。

　　這種謹慎，有它的道理，因為此時，“放鬆貸款、放鬆限購、稅收優惠”等幾項政策砸向市場，會激起多大的水花，面臨很多不確定性。

　　銀行擔心棄房斷供

　　央行發文放鬆貸款，能否激起銀行放貸的衝動，這要打個問號。中國農業銀行首席經濟學家向松祚解釋，央行的文件並不是強制性的，目前有些城市已經出現棄房斷供的現象，商業銀行會綜合評估風險，決定是否執行房貸優惠。

　　向松祚：銀行對於價位較高的住房按揭貸款態度，轉向了慎重。有的商業銀行如果判斷未來會出現負資産的情況，可以不執行。

　　交通銀行首席經濟學家連平判斷，商業銀行的負債情況決定了房貸投放，把滿足剛需放在第一位。

　　連平：下一步，銀行業對住房按揭貸款也要儘量滿足有效需求，尤其是剛性需求。

　　一線城市有望放開

　　放鬆限購，儘管在二三線城市普遍存在，但一線城市暫時不會效倣。中原地産市場總監張大偉分析，一線城市可能會撐到明年二季度以後，廣州、深圳將成為突破口，但也不會全面放開。

　　張大偉：目前來看，一線城市鬆綁限購不會全面全面鬆綁限購，它這個鬆綁也可能是定向的，比如針對一定面積以上的，或者是高端部分。

　　房價反彈在所難免

　　各種跡象表明，樓市調控放鬆，一線城市和非一線城市會有區別，對待剛需和投資需求的政策也會不同，買房者關心的是，房價會因此大漲嗎？繼續來聽報道。

　　中國農業銀行首席經濟學家向松祚這樣描述樓市現狀：需求不足、供應過剩，因此他判斷，央行放鬆房貸，不會瞬間刺激房價上漲。

　　向松祚：我們的按揭貸款年限都很長，結清首套貸款的家庭戶數不是很多，這個政策的效果會有一些，但不會非常巨大。

　　在房地産業知名人士毛大慶的眼中，未來住房成交量會上漲，價格不一定漲。

　　毛大慶：它的購買人群現在是明確的，這些人他是本身更在意房地産價格，所以它不存在刺激房價。量會漲，價不一定會漲。

　　可是，還有地産商持有明顯不同的觀點。北京、上海等一線城市的住房，是稀缺資源，如果放鬆調控，這些城市房價難免反彈。

　　地産商：全國各地的有錢人都會盯著一線城市的房地産，我了解，很多人都在關注這個。如果要是真正解除（限制）的話，我估計很多人都會馬上就買的。長遠看，價格我覺得還得往上漲。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭説，政策“救市”的意圖非常明顯，超出預期，購房者這時應該像“淘寶”一樣，淘一套性價比高的住房。

　　楊紅旭：淘寶式購房，你可以找一些性價比比較高的，促銷利潤比較大的一些優質樓盤作為備選對象，這樣性價比會比較高一點。