2011年至今南京樓市政策

　　2011年2月

　　2011年10月

　　2012年7月

　　出臺限購令，規定本地人限購第三套住房，外地人限購第二套住房，購房需開具新購住房證明

　　公積金政策放寬，個人最高可貸額度由20萬提至30萬，家庭最高可貸額度由40萬提至60萬

　　南京市“321”計劃中的人才首次購房視同南京戶籍，並給予房補

　　限購取消後，南京樓市的“溫度”究竟如何？25日晚，江北、城東和板橋的三家樓盤不約而同地推出500余套新房測試“水溫”，結果在房價小漲的情況下，三家樓盤的總銷量接近8成，雖然有市民質疑開發商借勢漲價，不過最終仍出手買房。

　　城東“抽水機”一小時賣百套房

　　城東麒麟板塊的中海國際社區去年首次開盤時賣掉了1300套房源，單日成交金額達18億，因此被業內冠以“城東抽水機”的稱號。9月25日晚，這家樓盤臨時加推了120多套房源，該樓盤一位相關負責人告訴記者，下半年中海國際社區還將推出七八百套房源，前晚推出的是“排頭兵”，主要目的還是“測試水溫”，觀察限購取消後的房地産市場到底怎麼樣，從銷售的最終數據來看，買房人還是很“給力”的，當晚售出100套左右的新房，銷售比例超過8成。

　　江北的旭日上城也在25日晚緊急加推了270套新房，折後均價為10800元/㎡，比之前的價格上漲了200元/㎡左右。城南板橋的宋都南郡漲得最兇，推出的144套房源均價12400元/㎡，比前期房價漲了900元/㎡，開發商對此的解釋是“樓王”價高理所應當。最終旭日上城的銷量超過6成，而宋都南郡則賣掉了9成多。這三家樓盤總的銷售比例接近8成，算是給限購鬆綁之後的市場交了一份“良好”的成績單。

　　“買漲不買跌”心態促

　　買房人出手

　　在中海國際社區的銷售現場，宋先生的話比較有代表性。他説自己關注麒麟板塊有半年時間了，上半年這裡的銷量並不好，房價與去年年末相比甚至有走低的趨勢，所以他決定再等等，沒想到限購政策取消了，房價止跌回升，“我現在不買，興許往後繼續漲，損失更大。”宋先生認為，開發商眼下就是趁勢漲價，只是嘴上不承認罷了。

　　另一位朱先生則告訴記者，6月份時這家推出的新房價格只有11000多元/㎡，當時自己沒有出手，想等等看價格再跌一點，這次開盤後一盤算，3個月下來自己要多掏6萬左右，所以決定不等了。

　　 投資客現身開盤現場 偏遠小戶型受關注

　　限購取消後，不少售樓處裏都出現了投資客的身影。記者從城南宋都南郡了解到，有的客戶看中板橋發展潛力。“過去不允許買第三套房，現在放開了，只要有資金，想買哪都可以。”一位資深市場人士説，由於限貸政策尚未放開，“認房又認貸”的規定迫使一些投資客只能選擇位置較偏遠地區的樓盤，這裡的房源總價較低，普通投資客能夠承受，如麒麟板塊、祿口板塊等位置較遠但交通便利的樓盤，正逐漸進入投資客的視野。？ （記者 馬祚波）