近日，網友潘先生向新華網反映：由河北省隆基泰和實業有限公司在高碑店市開發的“米蘭花園”項目目前銷售已經進入了尾聲，潘先生等業主才得知開發商尚未取得預售許可證。

　　對此，本網記者進行了走訪調查以及詳盡調查，發現“米蘭花園”確實尚未取得預售證。

　　“米蘭花園”無預售證就開賣

　　“也怪自己當初太大意，開始還問過銷售人員，他説是大開發商(隆基泰和)開發的項目，五證肯定沒問題，我也沒多想就相信了。”業主潘先生跟記者反映到。

　　今年5月，潘先生相中了一套米蘭花園的房子，並且在銷售人員的推介下簽訂了預售合同，支付了20萬左右現金。一個偶然的機會，潘先生通過米蘭花園的QQ業主群了解到自己所購置的房子五證還不齊全。“我跟售樓部的人溝通過很多次，每次他們都説證件都是齊全的，可是要求他們出示一下卻總也得不到答覆。”

　　就此，記者一行人于9月17日來到了河北省高碑店市米蘭花園的售樓部進行調查。當記者以購買者的身份要求銷售人員出示五證時。銷售人員卻拒絕了：“隆基泰和是大開發商，五證肯定是齊全的。我們怕影響(沙盤)美觀，也沒貼出來。”

　　隨後，新華網記者致電高碑店市房管局進行了核實。工作人員表示：隆基泰和旗下的高碑店市米蘭花園項目還未取得《商品房銷售(預售)許可證》，並建議記者不要購買。

　　而據記者了解，米蘭花園項目首批推出的三棟樓目前只有一號樓還有三套房子，其餘都已經售罄。

　　律師提醒:五證不全暗藏風險

　　根據潘先生反映的情況，記者電話聯繫了國鵬律師事務所的賈毅律律師，他表示根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。”，因此，開發商五證不齊全就開售的行為，給購房者帶來的最大風險就是簽訂的房屋買賣合同可能無效。

　　針對潘先生遭遇的情況，律師介紹一旦認購了這種房子，購房者有權單方面解除合同，並要求開發商退還購房款和賠償購房者的損失(若合同約定了違約金，則購房者可以選擇要求開放商支付違約金或賠償損失)。

　　“還有，如果開發商存在故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明。根據法律購房者可以請求開發商返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。”

　　最後，賈律師提醒，購房者置業前可要求開發商出示五證及符合銷售條件的其他相關證明。若開發商拒不配合，購房者就須審慎。另外，購房者也可以向建設行政部門反映問題，由行政執法部門審明事實後簽訂合同。

　　19日記者聯繫了隆基泰和相關責任人陳曉萌，而截止發稿前對方始終沒給出有效回應。對此，新華網記者將進一步跟蹤，並對市場存在“無證先賣”的違規操作深入調查。