蘭喬聖菲花園目前正在進行“業主委員會或者更換業主委員會成員”，該選舉涉及小區住戶1676個，投票將於10月14日截止。

　　上述事例出現在全市首個物業管理公共事務決策平臺，即由順德區國土城建部門搭建的物管公共事務平臺投票項目。

　　近半年來，順德的小區物管事業得以飛速發展，3月開始從政府組建物管公共事務平臺吸引更多業主維護自身合法權益；到順德成立佛山市首個業主代表協會，首批就吸引50個小區業委會加盟；再到本月出臺《順德區物業管理專家庫管理暫行辦法》，從三個事件中不難看出，順德區的各方都希望從體系上逐步完善小區管理模式。

　　物管決策平臺有潛力可挖

　　自15年前順德區啟動徵收房屋維修基金開始，全區花去600多萬元房屋維修基金，不過這麼多年順德區實際徵收了17億元維修資金，花銷與徵收比過於懸殊：因為很多小區居民即便有維修房屋想法，但投票量始終不能達到法定底線，只能作罷。

　　為此，今年3月順德區國土城建和水利局在全市範圍內創新性地開放物業管理公共事務決策平臺，尤其是把包括申請維修基金在內的物業管理事項都可以在網路平臺上投票決定。這就意味著，比如小區有居民提出啟動維修基金申請的話，只要他們在物管公共事務決策平臺發起投票，只要有三分之二小區居民投票屬於有效票，就能啟用維修基金。

　　半年後，到底順德區居民對這個物管公共決策平臺有何看法。目前平臺上發起的投票已經超過30條，與維修資金有關的投票項不到20條。

　　該區國土城建和水利局房地産管理科副科長陳曉濤認為，順德有一些小區需用到維修基金，或者説很多小區都要像蘭喬聖菲花園那樣改選業主委員會成員，現在有了些成績，投票量還有很大潛力可挖。“物管平臺使用率跟業主對參與小區事務積極性有很大關係，我們也將盡力宣傳平臺優勢，鼓勵市民上平臺行使自己權利。”

　　至於之前提到的順德區維修基金如何增值一事，該區國土城建部門表示參考禪城、南海已實施方案，結合順德實際擬出草案進行公示。據相關資訊顯示，禪城區從2012年4月1日開始，與銀行約定將資金的30%做5年期定期存款；40%做一年期定存；30%做三個月定存。而南海區將資金總額的83.22%做兩年定存，餘下作為活期存款。

　　不過該區國土部門稱部分小區業主如果想採取其他方式，不排除為其制定“一區一策”可能性。

　　物管專家庫與業主代表協會需儘快磨合

　　半年前，佛山市首個業主代表協會在順德成立，首批共有50個小區業委會加盟，一場民間、政府“自下而上”發揮業主主觀能動性的物業管理體系變革悄然出現。

　　“我們不是單純的業主維權組織，是在接受政府督導下，為小區物管部門和小區業委會之間搭建和解平臺，實現雙贏。”順德區業主代表協會副會長姚輝説，業主代表協會一項重要工作就是對業委會運作存在的困難和問題進行調研，有針對性地開展業委會成員的培訓工作，規範業委會的運作，提高業委會的小區管理水準。

　　在推動業委會與物管溝通的同時，該業主代表協會還將進行有關小區物業服務品質（等級）問題調研，組織住宅小區進行全區物業管理服務品質（等級）評比，具體由每個鎮街為區間先自薦，再統一抽選進行評比，從而通過吸引廣大業主對小區環境品質的高度關注，讓業主真正“當家作主”推動住宅小區環境品質各方面的改進。

　　除了打造小區業主維權水準外，這個月，順德區為規範物管評估隊伍，出臺了《順德區物業管理專家庫管理暫行辦法》，尤其為了“優中選才”，順德區甚至打破了唯學歷論的評判標準，規定中專以上學歷，物業管理專業，從事物業管理或相關工作滿十年的人員也可申報進入物管專家庫。

　　值得關注的是，為了體現社會“綜治”效果，尤其為避免政府影響物管招標工作評估，順德區除規定物業管理行政主管部門不得以管理為名，非法干預專家的評標和考評活動外，還規定在職的國家公務員、招標投標監督管理機構和區公共資源交易中心的工作人員不得進入專家庫，而上述人員只有在離退休滿兩年後符合條件的，才能申請進入專家庫。

　　“業主代表協會受政府督導，而物管專家庫民間色彩更濃，兩者在今後的小區事務運作上會有更多交流，可能還會涉及今後小區事務招投標運作。”該區房地産商會一業內人士表示，區物管專家庫與區業主代表協會需要儘快磨合，以提升小區自主運作能力。

　　南方日報記者 尹輔華