在南京樓市限購取消之後，至此，全國僅剩北京、上海、廣州、深圳和珠海、三亞共6個城市仍然執行限購政策。那麼限購鬆綁之後，樓市有何變化？

　　昨天，一家全國性的研究機構發佈的報告顯示，35家重點城市中大部分的城市成交均價依舊在降，限購取消對樓市的積極影響並不明顯。

　　大部分城市成交均價依舊在跌

　　昨天，同策諮詢研究機構發佈的一份調查報告顯示，全國35個重點城市今年1-8月的銷售表現出現了分化，從同比來看，一線城市表現為量跌價挺：成交量普遍下滑，僅有廣州成交量微漲5.9%，京滬深成交量分別下滑40.9%、29.8%和35.6%，但成交均價依然堅挺。

　　從單個取消限購的城市來看，杭州7月21日傳出蕭山取消限購的消息，8月份，市場迎來大幅反彈，共成交商品住宅88.78萬平方米，成交均價15615元/平方米，環比分別上漲57.08%和3.14%。這屬於少數現象，大部分城市成交價格依舊在下跌。

　　7月29日溫州取消限購，8月份，溫州商品住宅成交量環比上漲46.1%，但成交均價依舊在下跌。7月19日蘇州取消限購，8月份，蘇州商品住宅成交76.65萬平方米，環比上漲11.2%，成交均價10610元/平方米，環比微跌2.8%。8月1日合肥取消限購，8月份，合肥商品住宅成交93萬平方米，環比上漲3.67%，成交均價7509元/平方米，環比微跌0.15%。

　　同策的報告顯示，近半數的二線城市在限購鬆綁或取消之後，房價出現了停漲或下降的現象，比如天津、杭州、西安、長沙、寧波、福州、瀋陽、濟南、呼和浩特等。監測城市中近半二線城市庫存偏大，存銷比攀升，房價面臨下跌壓力，大多數三四線城市房價面臨下跌壓力，限購鬆綁“救市”政策出臺並未改變市場基本面。

　　南京上市高峰將至 房價難漲

　　同策諮詢研究部總監張宏偉分析，部分城市採取措施後樓市有所反應，如無錫出現高端房源成交上漲、南寧出現房價上揚，但多數在樓市數據上未見明顯起色。從開發商謹慎拿地消極入市的舉動看，多數城市後市並不樂觀。

　　他分析，在今年1-8月銷售量普遍未達預期的市場背景下，無論是處於企業銷售業績指標而戰略調整的目的，還是因為短期內資金面壓力較大而進行的降價銷售，由於銀行信貸持續緊縮還會影響市場成交放量，限購等救市政策出臺也難以對低迷期市場起到比較大的刺激作用，房企勢必會調整自己的推盤策略，加快上市的腳步，在年終到來之際爭取9-10月份最關鍵的一波行情，以盡可能縮小當前銷售業績與年度指標的差距。

　　此次監測的35個重點城市中，限購取消1個月後成交量普遍出現了上升的情況；限購放鬆3個月的城市表現為成交量普遍回升，成交價格方面則依然延續原有市場趨勢，出現小幅下跌。

　　總的來看，本次限購退出，因降價、原限購人群入市等因素，庫存偏大城市會有一小波市場放量行情出現，將促使成交量相對限購調整前低谷期上升20%-30%，如果信貸政策有實質性鬆動，預計市場放量峰值可達50%以上。但是，目前尚難實現，大多數市場仍然面臨“以價換量”的去庫存壓力。

　　張宏偉分析，歷史上限購放鬆從未對成交價格形成明顯影響，此次退出限購也難以對成交價格形成支撐。由於當前商品住宅庫存高企，銀行信貸仍然沒有實質性鬆動，“以價換量”漸成主流，短期內成交價格將延續下跌趨勢，預計南京限購取消之後，將迎來一波上市小高潮，但是房價上漲可能性不大。

　　限購取消 南京土豪一口氣買6套房

　　“有朋友想買城東的一家樓盤，看中了6套房，準備都買了，誰能要到優惠？”昨天，一則網上求優惠的消息震驚眾多網友，紛紛留言：求和土豪做朋友。

　　金陵晚報記者獲悉，這位買房人看中的是位於麒麟新城的一家上周開盤的純新盤，9999元/平方米的起售價號稱區域谷底價，這也吸引了眾多買房人出手，開發商統計顯示，首次開盤取得了8成的銷售成績。

　　9月21日南京樓市限購剛剛取消，這家樓盤便迎來了土豪買房人。記者獲悉，這位買房人想買的房子分別位於兩棟樓，主要是看中該樓盤單價和總價都不高，所以想買來投資。

　　而昨天位於江北高新區的某樓盤的花園洋房也一直號稱區域谷底價，8900元/平方米的起售價也受到不少買房人的認可。“這兩天有投資客過來看房，一開口就問買得多有沒有額外優惠。”該樓盤的售樓員表示，由於南京限購取消，這兩天外地人買房比較爽快，有的之前來看過一次，這次再來就直接買了。

　　金陵晚報記者摸底發現，目前限購的取消對各個樓盤的影響不一，除了個別樓盤取消優惠暗自漲價之外，大部分樓盤還沒有對價格作出調整。類似一口氣買6套房的土豪買房人並不多見，大部分樓盤的成交沒有出現大幅增長。

　　南京市網上房地産的官方數據也顯示，這兩天南京樓市的認購量基本上沒有波動。業內專家分析，面對銷售壓力，大部分樓盤依舊會採取低價跑量的策略，盲目漲價是不理性的。現如今做出價格調整的，除了尾盤，還有一些是前期定價過低的。

　　南京房地産開發建設促進會秘書長張輝表示，今年一些通過降價跑量的樓盤可能房價會率先觸底，總體來看，限購解除對新房市場産生了一定的利好效應是毫無疑問的，但由於時間短暫，無論開發商還是購房者都還在消化政策，樓市人氣趨旺，但總體還算平穩，如果這幾天有新盤推出，或週末大量新房源推出，有望掀起第一波高潮，短期內對樓市的影響不大。張楠

　　限購放開 外地買房人主動要看房

　　沒有南京戶口、社保不滿一年、有不止一套住房……限購的條條框框在上週日終於成為歷史。金陵晚報記者從多家二手房仲介了解到，外地買房人的購房熱情已被放開限購點燃，一些原先不具備買房資格的外地人，主動要求仲介看房，並且已有成交。

　　“從昨天下午開始，我們就一直在忙著做客戶回訪。”城開千居奧體店狄店長告訴記者，“有個外地的客戶，以前不具備購房資格，社保還差3個月滿一年。上週日放開限購後，他主動打電話過來要求去看房。”據狄店長介紹，這位客戶是剛需，購房意向強烈，主要意向區域是雨花臺區安德門附近和江寧岔路口，總價100萬元左右，60平米以上可以落戶的房源。

　　在採訪中，金陵晚報記者了解到，城開千居奧體店還有個外地客戶張先生，他原本看中了鼓樓區金陵小區的房子，但沒有戶口，社保不滿一年，看中了房子也無法購買，只能被動觀望。張先生告訴記者，他買房是為了結婚，但苦於限購一直在租房。“在仲介回訪中，我得知限購放開了，原來只能再等等，現在準備先去看看金陵小區還有沒有適合的房源。”

　　奧體獨立仲介經紀人王祥表示，他剛剛簽的單子就是一個來自無錫的外地客戶，限購一放開，單子就簽了，“現在業主也不著急賣房了，想等等再賣，限購放開後大量外地人具備買房資格，對二手房市場是利大於弊的。”

　　限購放開後，二手房市場是否會升溫，房價是否會有漲幅呢？

　　奧體獨立仲介經紀人王祥認為，目前市場仍然是買方市場，提價短期內不會被市場認可，業主還牛不起來。城開千居奧體店狄店長表示，現在二手房房價已經築底了，限購放開後，市場還需要時間反饋，預計10月房價可能就會有所體現，二手房主要還是受限貸政策和銀行下款速度影響。葉晶