□金陵晚報記者 朱黎玲

　　“我們的房子位於江寧歐尚附近，1幢綜合體建築，含商業、辦公和酒店式公寓。奇怪的是5層的商業區加上10層的酒店式公寓，消防卻讓我們很擔心。”昨天，業主周先生告訴金陵晚報記者，很多業主將消防噴頭及消防管道打掉，目的就是為了使房子空間更大，但存在的安全隱患卻讓人很擔憂。

　　記者調查：

　　部分業主拆除管道

　　金陵晚報記者了解到，該樓盤為酒店式公寓和辦公、商業用房。酒店式公寓及SoHo寫字樓一共約422戶，其中酒店式公寓，總戶數309戶。

　　“我們的酒店式公寓産權為65年，有36㎡、45㎡、50㎡、65㎡、82㎡等戶型，不過實際套內面積卻要少很多。我們家的建築面積61㎡多一點，但實際套內面積還不到42㎡。分攤面積差一點就20㎡了。”業主淩女士覺得得房率不高，只能在公攤上增加面積，很多業主打起了消防噴頭及消防管道的主意就是嫌房子太小。

　　“安全隱患暫時沒有發生，業主們也就不會多考慮了。”業主王女士表示。金陵晚報記者發現，不少業主已經拆除了家裏的消防管道，而樓下5層的商業多為飲食店。

　　“這裡很多業主的房子，都不是自己住，而是租給外地人。為了讓房子看起來採光好，空間大還舒適，業主們想出拆掉消防管道的想法也正常。”業主趙女士覺得，只要不影響自己，別人怎麼弄都沒關係。

　　物業：

　　可以整改但不能拆除

　　“拆除消防噴頭和管道，必須經過物業。一方面水管的閥門由物業控制，另一方面，物業表示可以找有消防資質的人進行整改，但不可以拆除。”但令周先生奇怪的是，為何其他業主已經拆了消防管道並順利裝修了？

　　金陵晚報記者以業主的身份聯繫物業公司，表示要拆除消防管道時，客服人員表示他們不太清楚情況，具體拆除事情需要找物業辦公室的領導才可以解決。“最開始物業公司有一個與其合作的有消防整改資質的單位，但是他們整改要1500-3000元，一些業主希望1200元整改。但是後來有業主找到了與物業關係不錯的人員，直接200元拆除。”業主張先生表示，他了解到至少10位業主找了人拆了消防管道。

　　“原來有業主自己去關閥門，但是後來物業直接用大鎖鎖起了閥門。如果物業不同意拆除消防噴頭和管道，業主也沒辦法。”不少業主認為，如果物業不同意，業主一個巴掌也拍不響。

　　業內：

　　家庭消防噴頭很有用

　　業內人士分析，改造酒店式公共用房用於出租經營，業主已擅自將公寓式建築的使用性質改變為公眾聚集場所，違反了消防法律法規。由於公安機關消防機構審批的是公寓式居住建築，消防技術規範對公寓式居住建築要求較低，無需設置封閉樓梯間，戶內或走道、電梯前室等公共部分，造成酒店式公寓存在先天性火災隱患。

　　“家庭內的消防噴淋對於防火來説十分有用，它會在火災初期進行撲救。”做消防工作近十年的鄭先生覺得，噴淋系統滅火的案例很多，挽回的損失不計其數。建議業主介意的話可以改成隱藏式的，不影響裝修效果。改造時還要與物業協商，關閉樓層的信號蝶閥。

　　律師：

　　私拆消防管道涉嫌違法

　　北京市中銀（南京）律師事務所李涵律師表示，消防設施是住宅必備的，不管是酒店式公寓還是商品房。消防管道入戶，對高層建築控制火災隱患起著事半功倍的作用。按規定，業主在對消防管道進行整改前，需報消防部門審核。通過審批後，業主才可進行整改。整改後的消防設施，也需由消防部門進行驗收。

　　“業主不得擅自拆除消防管道，拆除消防管道的行為不僅有違《消防法》第二十八條規定，任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材。還有可能涉嫌觸犯法律而承擔相應的責任。”同時，拆除消防管道，會使消防設施的功能受到影響，使自己和他人置身於危險之中，後果由業主自己承擔，開發商是沒有責任的。

　　凱德旗下雅詩閣

　　明年進駐南京

　　昨天，金陵晚報記者獲悉，亞洲規模最大的房地産集團之一凱德集團旗下雅詩閣相關品牌——馨樂庭，將於明年上半年在江寧百家湖開業。此次，也是雅詩閣第一次進駐南京。

　　“我們雅詩閣有三個品牌，分別是針對頂級高管的雅詩閣、針對有家庭的客人的盛捷、針對活力時尚單身人士的馨樂庭。”雅詩閣華東區總經理王威女士表示，江寧百家湖區域的外資企業較多有市場需求。

　　金陵晚報記者獲悉，雅詩閣在中國目前擁有和管理著64個物業，11600多套服務公寓單元。

　　“南京目前市場上的高端國際公寓酒店相對較少，河西板塊的仁恒輝盛閣，金奧費爾蒙酒店。高端國際公寓酒店，必須要達到五星級酒店的硬體標準及服務。”南京博特置業總經理柴豫平表示，相較于河西目前的民宅房價，一般的高端客群願意住高端國際公寓。

　　萬科此前就與雅詩閣，在全國合作管理著4家服務公寓。“選擇雅詩閣主要是憑藉其享譽全球的專業能力為服務公寓項目提供綜合管理。”蘇州雅詩閣萬科美好廣場駐店經理胡文豐表示。

　　“南京馨樂庭品牌有292個服務公寓單元，專為不同人士提供靈活服務的公寓住所。”雅詩閣華東區總經理王威表示，雅詩閣的核心競爭力在於運營上有完善的系統，讓客戶有家的感覺。朱黎玲