近日一份“北京黑仲介”的名單引起網友熱議

　　8月，在全國超過9個省區存在分支超過千家的興麟房産仲介人去樓空事件接連發生，卷跑兩億購房款，案件發生一時引起極大關注，而近日，一份“北京黑仲介”的名單引起網友追捧，因為不少網友在北京都有租房遭遇黑仲介一事，被騙損失錢財的不少，買賣房屋和租房過程中要如何防範風險？業內人士表示，不少人是第一次購房，不了解整個操作流程，對風險的防範意識不強。事實上，在二手房買賣過程中，是沒有絕對的“零風險”的，想保障權益還是應該多考慮採用付款進入監管賬戶的方式為好。

　　文/圖：記者 劉麗琴

　　購房款絕不能交仲介代收

　　興麟地産倒閉卷款事件，並不是僅有的個案，回顧一下就會發現，在房地産市場不景氣的2008年此類事件也曾發生過，深圳“中天置業”公司總裁攜款潛逃，創輝租售在廣州的100多家門店突然關門引起軒然大波，位於深圳、北京的仲介公司門店關閉，員工、客戶討要工資、購房押金等事件比比皆是，在房産行業面臨調整的今年再次出現此類事件，似乎也不是偶然，整個行業不景氣時，積累的問題就容易暴露出來。因此，在市場行情不好時，購房更需加倍小心，對交易風險要有防範意識。

　　據報道，“興麟係”房産仲介之所以能騙到購房款，主要採用的手法是：在形式上大力包裝，製造“規模大”“實力強”的假像，興麟房産的工作人員經常強調，“我們這麼大的公司，怎麼可能出問題”。在交易時虛假承諾，以具備價格優勢的房源做誘餌，宣稱能通過“關係”幫助購房者辦理貸款。無論是小産權房、經濟適用房、房改房還是回遷房，無論有沒有房産證，都能通過興麟房産交易。在辦不了手續時就靠“拖”。中原地産區域營業總監丁振公表示，興麟地産的操作手法和當年創輝租售差不多，廣州自“創輝事件”發生後就規定仲介公司不可代收購房款，目前仲介公司只能預收誠意金，即訂金，其額度不會超過樓款的10%，各家公司規定不一，如中原地産只收樓款的1%。

　　丁振公表示，購房者如果對購房流程有足夠的了解，交易風險會降低很多。首先就是一定要網簽合同，簽合同時會進行房屋查冊，可查到房屋狀況，比如有沒有被查封過，産權狀況等，這是預防交易風險的基礎。如果賣家的資産有多次查封、解封的記錄，就要格外警惕了。不過需注意的是，查冊只能表明房産當前的狀況，如果查冊後發生任何狀況就難以控制。通過仲介公司進行網簽，網簽合同會即時生效，除非買賣雙方約定解除合同，如果是買賣雙方自行去進行網簽，合同簽訂7日後還沒有辦理後續手續的，合同會自動失效。不過，如果碰到有心人鑽空子，也可能導致糾紛和風險發生。

　　其次，目前因為遞件、完稅、過戶是在同一天完成，因此此時支付房款的風險就很低了，但如果房産還有貸款，就涉及贖契問題，部分賣家會要求買家先支付部分房款用於涂銷贖契，此時房産還沒有辦理過戶手續，對買家沒有保障，而賣家資金不足無法辦理贖契，交易也無法進行，很多人為了購房還是會選擇先交部分房款，這種狀態下就比較容易發生糾紛和風險的，最好的選擇是將房款存入第三方監管賬戶。如果需墊資贖契，也可選擇第三墊資，當然這就需要支付一定的使用成本了。

　　去年年中，廣州市《關於全面開展存量房交易資金監管的通知（徵求意見稿）》向市民徵求意見和建議。丁振公表示，目前市場上仍是自願選擇的狀態，因為覺得監管賬戶會佔用資金，過程也麻煩，或者風險意識不強，很多人還是會選擇直接將房款給到業主，為了防範風險，還是建議考慮將房款放入第三方監管賬戶，具體操作辦法是在遞件前，買賣雙方可到銀行簽訂第三方監管合同，將房款打入監管賬戶，並約定放款條件，比如出了新房産證等，事實上，通過監管賬戶到款時間只比當場交易晚3~5天，對雙方權益卻更有保障。

　　租房：一手交房一手交錢

　　近日，“北京黑仲介”名單快速走紅，網友們紛紛爆料自己租房時遭遇的黑仲介，縱觀各種騙租手法，大約有如下幾種，租房人士需要防範：

　　一、以便宜房源哄騙租房人簽合同，在租房人交完一個月押金之後，便以各種名目收費。如果租客不同意，則一個月的押金不退。如果租客打電話報警，警方則以屬於工商管理為由，建議工商解決，最後租客拖不起，只能自認倒楣。

　　二、先讓人看了滿意的房源，達成租賃意向，哄騙租客繳納定金，然後連連道歉，説當時資訊掌握有誤，藉口房子前後腳被人租走了，再找房源補償，但後續房源不是臟亂差，就是價格貴，然後就是各種拖，直到租客自己放棄。

　　三、謹慎小心簽了合同才交錢，也有可能遭遇糟心事。有網友表示，合租的人退租，仲介便找了工人來，要把空出來的大間隔成兩個小間，自己不同意，説這樣有安全隱患，改變了房子的結構，而且人多太亂。結果仲介説，這個房子是他們仲介承租的，怎麼改公司説了算，而且想退租可以，兩個月押金不退。最後無奈之下，該網友只能放棄兩個月的押金，自己認倒楣搬了出去。

　　有業內人士表示，租房在沒有正式承租前，不要輕易支付定金款項之類，而面對黑仲介，除相關部門的執法，還需要租客自己尋找正規租房的方式，不找正規有資質的仲介，非得找沒有資質的，找路邊小廣告上的，被騙了只能怨自己了。