“金九”過去一大半，市場已經開始為“十一”黃金周假期進行準備。據合富輝煌市場研究部近日發佈的數據顯示，從9月開始至十一黃金周長假一個月左右的時間裏，廣州十區新貨將達到1.1萬套，再加上新塘2000多套新增住宅，總貨量預計約1.3萬套。從推貨量上看，今年的“黃金月”彈藥充足，但分析認為由於今年缺乏大規模推貨，而且價格下調空間有限，即將要來的“十一”市場成交活躍度將低於“五一”假期。此外，據調查顯示，儘管進入成交旺季，但買家對於房價的走勢仍然看跌，在調查中有48.6%的人認為“金九銀十”廣州房價仍會持續微跌，而認為會大幅下跌的也超過三成。已過去三分之二的“金九”，市場交出的成績單並不理想，而十一假期仍然不容樂觀。

　　未來市場不缺貨

　　作為今年最後的一個節點性成交階段，從9月至十一假期這一個月時間從來都不缺新盤新貨。今年也照樣如此。據合富輝煌（中國）市場研究部最新的供應預測報告指出，預計今年“十一”黃金月（9.1-10.7），廣州市十區新貨將接近1.1萬套，與往年“十一”推貨量相當，整體充足。再加上新塘2000多套新貨，貨量預計約1.3萬套。

　　這些一手住宅供應大部分都集中在近郊區域，如新塘、南沙、番禺新貨預計都將超過2000套。其中南沙中心板塊為南沙供應主力，供應超1000套，佔比達六成以上。由於南沙存量、新貨皆多，出貨壓力大，合富輝煌預計其7成新盤低開出貨，成交預計能由低谷回升，達7萬-8萬平方米左右。而番禺華南板塊此次也有約1000套新貨計劃推出。而在市中心板塊，供貨則集中在白雲－金沙洲板塊以及原荔灣板塊。

　　而據搜房網數據監控中心的統計，9月剛過去的兩周，廣州新派出的住宅預售證數量並沒有出現大幅增量。在9月首周，廣州住宅新增可預售房源為2867套，而上周，則有1988套新房源。有分析認為，今年的“十一”黃金月將缺乏大規模推貨的現象，成交將會分散而並不會集中在某一個特定時期。合富輝煌也認為今年缺乏大規模推貨，且價格下調空間有限，“十一”市場成交活躍度將低於本年“五一”。

　　供應大區“降價”成風

　　值得關注的是，在統計數據中，今年的“十一”黃金月中，南沙的推貨量相比往年有較大幅度的增加。預計將會有超過2000套的供應集中在南沙，而且南沙中心板塊將成為供應的主力板塊，供應量超過千套。合富輝煌認為，存量、新貨都非常多的南沙樓市面臨著很大的清庫存壓力。“十一低價賣樓將成為南沙樓市的主流。”事實上，記者發現，從9月的市場情況來看，近郊以低價促銷拉動成交已經成為常態，特別是南沙和從化兩地。

　　廣州搜房網數據監控中心發佈最新統計數據顯示，9月8日至9月14日，廣州全市新建商品房住宅網簽1022套，環比前一週上漲26%，而簽約面積為111095平方米，環比上漲20%，平均每套簽約面積為108.7平方米。9月進行過半，樓市成交量呈現回調態勢。近郊區域特別是從化、南沙兩區一手住宅成交量更是出現大幅上漲。其中從化共成交125套，環比暴漲160%。而南沙成交167套，環比上漲40%。

　　記者發現，部分區域成交量突然大幅回漲，與當地樓盤的降價促銷密不可分。今年以來一直較為沉寂的從化樓盤近期就因為樓盤的大幅降價而異軍突起。

　　記者了解到，現時處於降價風暴中的樓盤是從化珠光流溪禦景，該項目在今年5月份的時候出售的三房至四房洋房，當時的毛坯均價為8200元/平方米。而在9月前後推出的高層、小高層洋房，就直接打出最低4888元/平方米的最低售價，價格直接腰斬。據現場銷售人員透露，4字頭的售價只是針對部分特價單位。但記者從上周該項目的網簽數據看到，該樓盤上周的網簽均價也只有5675元/平方米。按此計算，降價幅度也超過30%。

　　除了從化以外，南沙上周網簽均價也跌穿萬元重回“9字頭”，為9190元/平方米，環比下降17%。其中南沙的多個樓盤都在大幅降價促銷，其中降價最兇的是南沙濱海花園，上週報出的均價僅為7926元/平方米，較此前的成交均價下降了2000元/平方米，降價幅度超過20%。

　　買家觀望情緒仍重

　　現時樓市已經從賣方市場向買方市場轉變，即便是大量推貨也並不一定能成為推動市場成交的動力，關鍵在於買家的出手意願。

　　針對“十一黃金月”的行情，近日有機構推出““金九銀十”廣州買房意願調查”，截至9月15日，總共有2903人參與調查。調查數據顯示，有48.6%的人認為“金九銀十”廣州房價會持續微跌，27.4%的人認為會大幅下跌，看好“金九銀十”廣州房價不會跌的受訪者僅為24%。而僅有15.7%的受訪者認為8月份廣州15438元/平方米的均價是合理水準。

　　根據廣州國土房管局的數據，8月份廣州樓市均價15369元/平方米，環比下跌10.7%，連續兩個月出現環比下跌。這樣的數據也與購房者的真實感受吻合。調查顯示，46.7%的人認為目前廣州房價有小幅下跌，10%的人認為廣州房價有不小幅度的下跌，僅有15.7%的人認為目前廣州房價還在漲。

　　此外，在受調查的採訪者當中，有76%的人預測房價仍會跌。但在跌價的幅度方面的預測則有較大差異，有48.6%的人認為“金九銀十”廣州房價會持續微跌，27.4%的人認為會大幅下跌，看好“金九銀十”廣州房價不會跌的受訪者僅為24%。

　　對於購房的意願，受訪者當中大多數人選擇了繼續觀望，而出手置業則選擇在房價“再降40%以上”的時候，這個比例超過四成，達到了41.3%。按照8月廣州房價15438元/平方米計算，再降40%即是9262.8元/平方米，這一價格與廣州2008年全年的住房均價相當。

　　南方日報記者 蔣勁勁