選擇房産仲介要做到“三查兩注意一明確”
- 發佈時間：2014-09-19 06:29:31 來源：西安日報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者 陳新）在二手房交易過程中，買賣雙方經常選擇房地産經紀機構提供仲介代理服務。但有些購房群眾擔心遇到不良經紀機構，造成自身合法權益受到侵害。在此，市房管局提醒廣大市民，選擇房地産經紀機構要做到“三查兩注意一明確”，即查證照、查房源、查收費、注意《房地産經紀服務合同》和《交易合同》內容、明確交易資金交割方式，避免上當受騙。
一查證照。查看“兩證”是否齊全，即工商行政管理部門核發的《營業執照》，房管部門核發的《西安市房地産經紀機構備案證明》（可登錄西安市房産資訊網（www.xafgj.gov.cn），通過以下路徑查詢：服務網-更多查詢服務-資質查詢-仲介機構資質查詢，註冊後即可查詢）。
二查房源。遇到合適的房源，要對所購房屋的權屬情況進行全面了解，查看該房屋的房屋所有權證原件，到市房屋産權産籍管理中心（香米園西巷93號）查詢權屬登記狀況，了解該套房屋是否存在司法查封等限制性資訊。根據有關法律法規政策規定，未依法登記領取權屬證書的房屋，禁止轉讓。市民不要受價格低的誘惑，不要購買未取得房屋所有權證的房屋，以免合法權益受到侵害。
三查收費。仔細核對房地産經紀機構所收取的服務費用是否符合物價部門規定的標準。
四注意《房地産經紀服務合同》和《交易合同》內容。簽訂《房地産經紀服務合同》 和《交易合同》時，交易當事人要全面了解權利義務。不要輕易相信口頭承諾，必須將自己的主張通過合同加以明確。必要時，交易當事人可向律師進行諮詢。
五明確交易資金交割方式。交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式。如交易當事人約定由經紀機構代收代付交易資金的，應當簽訂交易資金監管協議，並根據合同約定條件，通過房地産經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金，交易資金的劃轉應當經過房地産交易資金支付方和房地産經紀機構的簽字和蓋章。
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