濟南樓盤降價多與交房時間掛鉤
- 發佈時間：2014-09-03 15:35:23 來源：山東商報 責任編輯：曹慧敏
近段時間，借著限購取消的“東風”，省城不少樓盤打起了價格戰，每平降價1000元、優惠10萬購房款等字眼時常可以在樓盤廣告中看到，從8月濟南住宅成交均價來看，房價整體也確實降了。但近日記者採訪中發現，降價多與交房時間有關係，並不是所有的房源都會降價，多數優惠房源交房時間都延長了許多。“我買的房子6000多一平，要2017年中旬交房，還有7000多一平的房源，明年中旬交房。當時買的時候光顧著算總價了，交房晚的比交房早的總價便宜6萬多，現在買了才後悔，因為我一個月房租就要2600元，算起來，兩年需要交房租6萬多，剛夠買房省下的錢，但是我卻比別人晚入住了兩年，有這兩年的時間，房産證都辦出來了。”談起上個月買的房子，韓先生表現的非常後悔。
據悉，韓先生上個月在省城一樓盤購買了一套商品住宅，當時該樓盤正在搞促銷活動，每平米可以優惠幾百元，但是韓先生也表示，當時該樓盤還有前一期的房子在銷售，這樣的房屋維持優惠前的售價，兩種房源售價不同的原因在於交房時間，價格便宜的交房時間在2017年，並且房屋現在還未動工，而價格貴的明年便可以交房。
隨即，記者採訪了多家在近期出現大幅度降價的樓盤，絕大多數的交房時間長達2—3年，而這部分樓盤，交房早的房源幾乎都沒有降價，交房晚的房源多數還在認籌期或剛剛開盤。“其實，近期樓盤降價對房企利潤的影響並沒有人們想像的那麼大，一個資金充足的房企，毛坯房源從開盤到交房一般需要兩年的時間，有時一年半便可以交房。但是現在，優惠比較大的房源卻長達三年才能交房，雖然售價便宜了不少，房企卻可以利用多出的交房時間找回這部分‘損失’，而且房企更快的回籠資金才能開發新的項目，總的來説，即便降價，房企也還是賺了。”省城東部一降價樓盤的行銷經理坦率的説道。並且他認為，購房者在購買這樣的房源後也並不會獲得太大的實惠，“房租、車位租金等都是在交房前需要支付的，這部分費用有的時候比買房子時省的錢還多，並且購房者白白損失了兩年的居住權，因為同一塊土地上的兩棟住宅，雖然建造時間不同，但是土地年限卻是相同的。”
