南京樓盤進醫院“搶客”

　　房難賣 聚焦“路上賣房人”

　　南京樓盤進醫院“搶客”

　　□金陵晚報記者 張楠

　　與去年9月份南京多個樓盤“日光”的現象相比，今年南京的“金九”樓市一直表現平平。9月1-15日，南京新房僅成交1543套，比去年同期下降約五成。

　　樓市成交“慘澹”，南京的開發商也放慢了開盤節奏，“捂盤”的現象時有出現，9月過半卻只有10家樓盤開盤，新房上市量不足1800套。專家分析，隨著庫存量的攀升，南京樓市降價的風險在增大。

　　9月過半僅10家樓盤開盤

　　“金九銀十”作為樓市的傳統旺季，一直是開發商積極推房的好時機。而8月底的時候，金陵晚報記者也曾摸底調查，統計出這兩個月全市預計有63家樓盤推出1.09萬套的房源。尤其是9月份，新房的上市量要超過預估量的一半。

　　但是，從目前的市場表現來看，金九樓市顯然發力不足。9月已經過半全市僅有10家樓盤開盤，新房總上市量不足1800套，離全月近萬套的預期上市量相距甚遠。

　　而已經開盤的樓盤銷售也是不溫不火，難有熱銷情況出現，一些樓盤甚至不願意對外公佈銷售數據，單日銷售超過五成，開發商便“滿意”了。近期取得熱銷的樓盤，低價成為最主要因素。

　　10多家樓盤拿到銷許不開盤

　　“等限購取消，買房人的觀望情緒反而更濃了。”新城香溢紫郡的行銷總監秦堯説道。不僅買房人在觀望，開發商的觀望情緒也很濃。越來越多的樓盤拿到銷許不開盤，採取了“捂盤”的策略。按照南京市住建委的相關規定，樓盤在領取了銷許之後，需要在10天內開盤。

　　目前，不少樓盤領取銷許已經超過10天，卻一直沒有推房跡象。南京市網上房地産顯示，有10多家樓盤領到了銷許，卻遲遲逾期不開盤。城北一家純新盤早在8月18日就領到了200套房源的銷許，到現在也沒有開盤。

　　一家樓盤的銷售負責人表示：“捂盤不是為了惜售，而是不敢賣。如果項目蓄水不足，樓盤不敢輕易開盤，怕賣得不好。”

　　庫存已破5.1萬套創新高

　　一般來説，南京樓市如果日均成交量超過200套，便是樓市比較火熱的狀態，而今年9月樓市成交一直處在低位，目前日均成交量僅為103套，單日成交量不過百的現象經常出現。

　　一邊是萎縮的成交量，一邊是房企“捂盤”，最終導致南京樓市庫存不斷攀升。最近一週南京的樓市庫存呈現出“瘋長”的狀態。

　　9月11日，南京市的商品房庫存還在4.8萬套左右，9月12日，庫存首次突破5萬套，9月15日，樓市庫存已經達到51579套，接近5.2萬套。算下來，近期南京的樓市庫存在以一天一千套的水準增長。

　　而51579套的庫存量也創下了近27個月以來的新高，離歷史最高位也僅差3000多套。

　　專家稱南京將臺階式降價

　　南京工業大學天誠不動産研究所副所長吳翔華分析：“目前的樓市處於膠著狀態，觀望的情緒蔓延在開發商和買房人之間。未來一段時間，樓市依舊會處於下行通道中。南京已經出現了房價臺階式下降的趨勢，具體來説，就是房價降到一定的臺階上，有一部分買房人買入，隨後市場陷入觀望，雙方博弈之後，房價繼續小幅下降。今年南京的房價預計不會出現斷崖式的下降，但臺階式的降價還會持續很長時間。”

　　吳翔華認為，隨著南京樓市庫存量的升高，為了去庫存，樓盤降價的風險會更大，建議樓盤做好以價換量的準備，而且是越早做越有效果，儘早打破觀望，真正帶動銷量的回升。

　　前8月房地産投資增速回落

　　國家統計局9月13日發佈，1-8月份，全國房地産開發投資58975億元，同比名義增長13.2%，增速比前7個月回落0.5個百分點。從公佈的數據來看，這已經是全國房産投資增速連續7個月出現下降。

　　數據顯示，1-8月份，全國住宅投資40159億元，增長12.4%，增速回落0.9個百分點，佔房地産開發投資的比重為68.1%；1-8月份，全國商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月份擴大0.7個百分點。

　　前8個月的各項指標均出現了增速回落的現象。