□金陵晚報記者 葉晶

　　上周，江寧區引進4所名校成為江寧區最熱話題，學區利好也帶動了周邊樓盤的銷售，九龍湖多家樓盤上周開始持續熱銷，讓開發商驚呼“銷量驚人”。二手房有了“學區房”的光環紛紛提價，業主也開始惜售不著急賣房。但江寧區教育局官方微網志“江寧教育線上”特別提醒市民注意，不要誤信外界對這些學校所屬施教區的宣傳。

　　一樓盤上周賣房近40套

　　學區利好，對於任何一個開發商都是不能錯過的行銷熱點，雖然學區尚未劃定，但北京東路小學分校周邊樓盤已經展開行銷攻勢。

　　新城玖瓏湖、保利中央公園、朗詩玲瓏嶼等周邊樓盤已在樓盤官方微信中詳細公佈了名校進駐的消息，並且已經轉化成了銷量。作為距離北京東路小學分校最近樓盤，萬科金域藍灣上周賣房20多套。

　　金陵晚報記者從新城玖瓏湖行銷負責人處了解到，從上週到現在，該樓盤銷售量和來電來訪量比之前都有大幅增長，“銷售量很驚人，上周賣了近40套房子，比之前增長了40%，來電來訪量也比之前增加20%。”

　　但由於相關學校施教區均未劃定，要待學校建成後，由江寧區招生辦根據施教區劃分原則進行劃分，很多開發商並沒有大張旗鼓地宣傳“學區房”的概念。江蘇省房協房地産研究所所長李智認為，學區利好能一定程度上拉動銷售，但學校建成也還需要一段時間，樓盤可能會有小幅上漲，但大幅度漲價並不現實。

　　二手房業主將惜售漲價

　　江寧4所名校進駐後，不僅讓很多江寧的家長們拍手稱快，也給不少準備賣房的業主吃了“定心丸”。市民王先生原本打算賣掉銀城千花溪的房子，北京東路小學簽約後，他決定等一等，“現在就看學區怎麼劃分了，不出意外應該是北小的學區，到時候再賣也來得及。”

　　在一家二手房仲介網站上，金陵晚報記者發現，傳言將劃入北京東路小學分校學區的恒大綠洲，已經有精明的業主給房子標上了“學區房”的標簽，該小區的二手房目前均價13499元/平米，小幅上漲了1.96%。

　　由於學區利好剛剛出臺，目前二手房市場反映並不如想像中明顯。南京睿盛置業總經理王建科對記者表示，名校進駐對周邊二手房的反映不會這麼快顯現：“從我們門店了解到的資訊，最快本週內，幾所名校周邊二手房掛牌價就會有所上漲。現在已經有業主開始惜售了，未來二手房的議價空間也會降低。”

　　北小分校來了

　　中冶天城小學沒了

　　□金陵晚報記者 葉晶

　　最近，學區問題持續發酵，江寧區引進4所名校的同時，也有原本規劃中的學校遭遇“流産”。在中冶天城業主論壇上，金陵晚報記者發現原定於規劃該小區附近的小學發生了變化。

　　根據此前規劃，中冶天城附近原本計劃新建一所小學，據此前江寧區教育局在南京網路問政網站中表示，該小學將力爭2015年初辦成開工前的各項手續，預計2016年9月1日建成投入使用。

　　當業主詢問該小學最新情況時，南京市網路問政江寧區教育局發言人表示，“經調查原規劃裏中冶天城附近預留土地面積較小，即使建成學校也不能很好滿足周邊居民子女入學需求。經教育局和開發區管委會努力，將開工新建江寧開發區小學，計劃2015年底投入使用，此校建成將很好地解決周邊居民子女入學矛盾，屆時中冶天城附近居民子女入學將按學區劃分至相關學校。”

　　此消息一齣，立即引發中冶天城及周邊小區業主的強烈反響。在中冶天城業主論壇中，記者看到有業主對可能劃入北京東路小學分校感到慶倖，但也有部分業主認為中冶天城規劃早于萬科金域藍灣，中冶天城距離萬科金域藍灣仍有不短的距離，學校取消後學生不能就近入學。

　　而距離萬科金域藍灣更近些的恒大綠洲、駿景華庭、闔家春天等多家樓盤的業主卻從江寧區教育局發言人的回復中，解讀出另一層含義。恒大綠洲一業主興奮地對記者表示，如果中冶天城都能劃入北京東路小學分校學區，那恒大綠洲也應該在學區範圍內，對於名校他很是期待。

　　據了解，北京東路小學分校江寧開發區小學，規劃用地60畝，將建設12軌72個班，建築面積5萬平方米。如果按照每班50名學生來計算，學校將容納3600名學生，如果小學適齡兒童佔總人口的10%，那麼北京東路小學分校將輻射3.6萬戶家庭，是4所名校中規模最大的一所。