忙救市不如早轉型
- 發佈時間：2014-09-17 02:11:53 來源：京華時報 責任編輯：羅伯特
□馮海寧（財經評論員）
繼多個城市通過取消或放鬆限購等措施來撐樓市之後，省級救市文件也紛紛出臺，前者被稱為第一輪救市，後者被稱為第二輪救市。第二輪救市覆蓋城市更多、力度更大，其中四川、福建、湖北均試圖以信貸手段刺激樓市復蘇。
第一輪救市放寬了限購，然而市場卻不買賬。以信貸為主打的第二輪救市會不會有效果呢？恐怕也不樂觀。這是因為，目前市場普遍看跌房價，買家自然會很謹慎。即使放鬆限購、放寬信貸，也不一定能打動買家。而且，這些地方出臺的信貸手段力度也很小，不足以讓市場很快興奮。需要特別指出的是，地方出臺的救市信貸手段能否被各家商業銀行執行要打一個問號，畢竟地方建設主管部門無權強制商業銀行執行利率優惠等政策。所以，這種救市的象徵意義大於實際意義。
之所以會出現第二輪救市，顯然是因為第一輪救市效果不明顯。如果第二輪救市同樣效果不明顯，恐怕還會有第三輪、第四輪，尺度也將越來越大。在筆者看來，地方政府與其挖空心思去救市，不如把心思多放在經濟轉型上面，因為實踐表明，如果地方經濟和稅收過度依賴於房地産，會帶來很多風險。
一旦地方經濟成功轉型，就可以徹底擺脫對房地産的依賴。以深圳為例，多年前深圳GDP對房地産也是高度依賴，房地産投資佔GDP的比重在10%以上，但2005年以來，高端服務業佔GDP的比重逐步上升，如今深圳房地産投資佔GDP比重僅6.69%，是國內25個大城市中最低的。這歸功於深圳主動優化和調整産業結構，讓經濟轉型。
其實，每個城市、每個省份的經濟，都有擺脫房地産依賴的可能性，關鍵在於地方政府有沒有決心告別土地財政，有沒有勇氣讓地方經濟轉型升級，培育新的、穩定的、可持續的經濟增長點。
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