治理群租房亂象收效不大
- 發佈時間：2014-09-14 13:30:26 來源：今晚報 責任編輯：羅伯特
本報訊 （記者劉英潮）將住宅通過改變房屋結構和平面佈局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租，這種現象叫群租房，群租房因為過度佔用住宅內電梯等公共資源，容易給其他居住者造成安全、噪音、生活秩序等方面的問題。本市房管等部門為此正在加強治理，然而專項檢查已經“滿月”但解決群租房亂象收效不大，消費者希望多部門聯手管控疏導並舉，建立常態機制來解決深層次問題。
連日來，記者走訪了西市大街、永安道附近的幾家大型連鎖房産仲介。一些仲介負責人告訴記者，他們已經加強了房屋租賃合同的登記備案工作，不僅嚴格查驗房東資質，避免出現“二房東”，還更嚴格查驗承租人身份，告知他們相關注意事項。經紀人小楊還舉例説：“以前我們租賃業務主要是提醒合同雙方注意押金以及繳納稅款，如今還會特別提醒房東房客注意房屋合法使用，不能影響小區居民生活。”
儘管一些大型房屋仲介門店負責人公開表示不受理群租房業務，但是記者了解到群租房確實有市場。例如萬德莊附近的一些小區140平方米左右的三室房，如果僅作為一個單元出租，月租金僅有3000元，而若分割成5個住宅單間後，月租金可達4000元以上。打工族選擇群租的方式租房，每人平均月租金可以在千元以下。甚至一些用人單位把“包吃住”當成招聘員工的福利，主動找仲介租“集體宿舍”。為賺租金收入，部分仲介也是來者不拒。因為房主增加了收入、房客們減輕了負擔，有的小型仲介人員甚至主動建議房東拆改房屋結構以便於快速出租。
據本市房管部門人士介紹，依據本市房屋安全的相關管理條例，房屋嚴禁被隨意拆改。此外，本市房管部門針對出租人分割房屋出租的情況，依據國家相關規定要求出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位，不許私自“打隔斷”。而目前很多房屋拆改情況相當隱秘。房管部門當前只能從規範仲介的角度出發規範租賃行為，對房東和房客的處罰執法有難度。很多業內人士指出，僅憑仲介加強把關效果非常有限。多家物業公司人士指出，群租房因製造噪音、垃圾、生活秩序混亂而擾鄰，給他們的後期管理帶來很大難度。
對此，在接受記者採訪時，很多市民希望街道、派出所、綜合執法部門、消防、物業、社區工作人員多方配合建立常態管理機制，共同加強日常檢查。一些房地産業內人士表示，城市中大量低收入外來務工人員為群租房提供了市場。群租房治理應堅持疏堵結合，在規範市場的同時，設法為這部分租賃人群提供小戶型低價租賃房。
