■本報記者 遊媚媚/文 李光健/圖

　　莫先生是深圳人，很早來到南寧，經過多年的打拼現在在南寧擁有好幾家餐飲店。近幾年，嗅覺敏銳的莫先生對於房地産行業的投資熱情也越來越高。和很多投資客不太一樣，莫先生一直鍾情于南寧的商業地産，這也許與他多年經營餐飲有直接的聯繫。

　　2008年，他在南寧青秀區購入了一間商鋪，如今都取得了良好的收益。嘗到甜頭後，莫先生認為，投資一些成熟的商業圈商鋪是不錯的選擇，人流量有保證，出租收益高且穩定，於是莫先生把目光對準了南寧沃爾瑪周圍的街鋪。

　　在他看來，這幾年，南寧商業迎來了跳躍式的發展，老城區“朝陽商圈”沃爾瑪商圈附近的街鋪是南寧商業地産的一面鏡子，優越的地理位置使這裡的商鋪也成為了南寧商業地産的“金舖”。完善的配套、便捷的交通和強大的人流支撐起了這裡商鋪日益上漲的價格空間，但沃爾瑪街鋪早幾年前就售空。

　　哪還有沃爾瑪街鋪？經過打聽，莫先生得知明秀路上的沃爾瑪正恒店馬上要開業了，正在推出30—60平方米麵積適中的沃爾瑪街鋪，價格上也比較符合他的心理預期，單價每平方米2萬元左右，120萬左右就可買到一間。9月10日，莫先生親自來到了正恒商業廣場對商鋪進行了實地考察。

　　常住人口達80萬 從不缺人氣

　　“西鄉塘作為南寧的老城區，是南寧人口最密集的城區，分佈著兩個大學城，常住人口達80萬，但目前缺乏大型的商業體，居民消費比較零散且低檔不高，而這裡剛好彌補了這個空白。”也許是生意人自有的經商本領，莫先生在考察了正恒商業廣場後，向記者詳盡地分析了周邊的商業情況。

　　在他看來，正恒商業廣場的沃爾瑪街鋪很有商機。“這是西鄉塘核心區，以後還有地鐵1、2、5號線在這裡交匯，門口還有20多條公交線路，周邊市政、生活配套齊備；居住密度高。”莫先生興奮地表示，沃爾瑪正恒店具備了與傳統朝陽商圈相媲美的商業氛圍。

　　莫先生覺得城西從不缺商業地産項目，缺的是合理的經營定位，區域內一直沒有上檔次的餐飲、休閒娛樂場所，而正恒·國際廣場商業總量達9萬平方米，項目細分業態、走差異化路線，擁有大型百貨、時尚品牌旗艦店、世界500強零售連鎖超市、中高檔次餐飲、豐富娛樂配套等為一體的高檔休閒娛樂購物中心，彌補了城西商業空白。

　　最關鍵的是，目前正恒·國際廣場一期5萬平方米休閒美食樂活MALL已經開街試業，品牌餐飲、特色美食、休閒娛樂、精品百貨等業態已部分呈現。豐富的業態和多元化休閒娛樂，能滿足各階層的各種消費需求。

　　招商已達95%以上 剩少量鋪面

　　“這裡的商鋪大多以餐飲店為主，有好吃的地方一定不缺人氣，而且很多店都開業了，不用養鋪，直接收租了。”莫先生表示，正恒商業街規劃有明秀金街、繽紛西街、佰薈東街、瀋陽新街、沃爾瑪街5大時尚主題消費街區。目前，一期5萬平方米的商業街招商已達到95%以上，數大多數商家已于8月15日正式試業，隨著沃爾瑪的開業，這裡很快就會旺起來。

　　記者看到，正恒商業街業態“以美食為核心”，現在已有肯德基、小肥羊、綠茵閣西餐廳、全上品、巴厘島、和平咖啡、巴比克牛排、牛太郎、滋滋烤魚、東方月皇、三湘四水湘菜、楊小賢、人民公社、老地方川菜、聖傑士陽光餐廳、年年大豐收等商家進駐，這些商家部分已經開始試營業。

　　“沃爾瑪、肯德基、屈臣氏等品牌商家都進駐了，心裏更加有底了，這些大牌對選址一向很苛刻，説明這裡有投資潛力。”經過一番了解，莫先生得知目前正恒·國際廣場正在推售位於負一樓的沃爾瑪超市入口處街鋪，面積為30—60平方米，單價在1.1萬/平方米起，大部分總價一般在120萬—150萬元/間。目前，買沃爾瑪街鋪有總價立減5萬元打88折再98折的優惠。莫先生當天就下定了一間沃爾瑪街鋪。

　　■投資置業表

　　租金夠月供 帶3年租約

　　沃爾瑪街鋪置業計劃投資回報面積57.5平方米現鋪，即買即收租，帶三年租約，以租養貸，約10年就能收回成本售價23010元/平方米銷售總價1323075元按揭總價1152663元按揭貸款576000元月供6749元租金7360元/月（約128元/平方米）

　　■項目動態

　　9月20日至10月11日

　　西中心繫列活動邀你來參與

　　“沃爾瑪馬上要開業了，現在下樓有各種好玩、好吃的。9月27日以後，買菜購物更方便了。”正恒·國際廣場的居民黃女士表示，當初就是看中了社區便利的配套，如今剛搬進新房的她，很快體驗到家門口一站式購物消費的樂趣，感到特別開心。記者了解到，9月27日，正恒商業街攜沃爾瑪超市正式開業，屆時將推出一系列好玩有趣的活動。其中，9月20日至10月11日期間，將舉辦百人長桌宴，免費請全城吃貨分享美食。

　　同時，正恒商業街將聯合眾多商家一起推出“正恒頂刮刮”開業送驚喜活動。開業期間凡到正恒商業廣場消費的顧客，均可參與活動贏取大獎，最高獎項是送黃金。此外，9月27日至29日，還有“瘋狂購物車”活動，顧客只要在規定時間、限定商品內拼夠88元正價商品，整車商品都歸其所有。是不是很心動，下週末馬上來參與吧。