從“大浦東”的開發捧紅陸家嘴，到迪士尼的“落地”拉動川沙。上海的不斷發展，不僅僅為樓市帶來了一系列值得關注的“題材”，也更為區域內的居民帶來了實質上的利好。近年來，大虹橋、自貿區、後世博等一系列規劃的浮出水面，再次催生了多個值得關注的“宜居”板塊。

　　數據顯示，2014年1-8月，唐鎮板塊一手商品住宅成交面積為9.2萬平方米，成交均價3.81萬元/平方米，較去年同期上漲35.99%。雖然今年截至目前，唐鎮板塊的成交量在全市各板塊一手商品住宅中僅排名第21位。但唐鎮的産品定位普遍為中高端，在同類板塊的成交排名中則較為靠前。

　　唐鎮板塊今年1-8月成交的房源多為公寓，還有部分聯排別墅。作為新興的國際社區，購房者看好唐鎮板塊的發展潛力，並且隨著迪士尼樂園的開業臨近，唐鎮亦受到了其輻射影響。“唐鎮板塊距離迪士尼樂園的距離比較適中，既可以享受到迪士尼帶來的規劃利好，又不用擔心大量的遊客對區域的品質造成影響。”綠城玉蘭公館項目負責人李公傑表示。

　　浦東唐鎮

　　迪士尼加速價值重鑄

　　庫存量：19.4萬平方米

　　成交均價：38138元/平方米

　　成交量：9.2萬平方米

　　關鍵字：東郊國際社區、迪士尼

　　今年，金大元禦瓏公館、綠城玉蘭花園·臻園是唐鎮板塊成交的主力樓盤，單價已超過了3萬元，唐鎮板塊中高端社區的定位正受到越來越多的認可。

　　李公傑表示，融創綠城對唐鎮板塊的價值非常看好，該板塊發展潛力巨大，區域內的産品容積率一般都在1.5左右，符合中高端改善型客戶的需求。隨著迪士尼的落成日益臨近，該區域的熱度將更為凸顯。

　　此外，有業內人士指出，隨著近年來該區域內出讓地塊價值的不斷提升及品牌房企的相繼入駐，唐鎮板塊內鄰近軌道2號線沿線地區將形成龐大高端住宅群落，有望成為繼浦東濱江之後的又一個豪宅集聚區。

　　機構點評：上海第一代的豪宅是古北，屬於明顯的“跟著産業區走”，如虹橋開發區。第二代豪宅區也類似，比如碧雲板塊。而第三代則是跟著資源走，包括黃浦江周邊單價10萬元以上的豪宅、佘山、陸家嘴和正在脫胎換骨的唐鎮。

　　重點項目介紹：金大元禦瓏宮廷：項目靠近軌道交通2號線唐鎮站，在售四房精裝修大平層，面積為220平方米和260平方米兩種。綠城玉蘭花園·臻園：目前在售疊墅産品，面積在200-298平方米之間，總價1000-2000萬元/套。

　　德佑地産數據顯示，2014年1-8月，金山新城板塊一手商品住宅成交均價1.14萬元/平方米，較去年同期上漲5.31%。儘管成交量較去年同期下跌明顯，但金山新城今年一手商品住宅的成交量僅次於嘉定主城區板塊，在全市各板塊中高居次席。

　　金山新城

　　上海“南出口”凸顯價值空間

　　庫存量：49.4萬平方米

　　成交均價：11445元/平方米

　　成交量：21.2萬平方米

　　關鍵字：軌道交通22號線、

　　上海“南大門”

　　今年以來，金山新城的主要成交樓盤有金山萬達廣場、萬盛金邸等，這些樓盤均為單價1.3萬元/平方米以下的“萬元盤”。金山新城板塊最大的賣點還是在於其在全市絕無僅有的價格洼地地位，目前金山萬達廣場、合生財富海景公館等項目的存量都在300套以上。業內人士預計，在金九銀十，金山新城板塊仍有較大的潛力。

　　從地理位置上看，金山新城是連接上海和浙江的“南大門”。相比于上海連接江蘇的“橋頭堡”，嘉定安亭今年的成交均價已經達到了16438元/平方米，金山新城的“洼地效應”明顯，未來升值潛力已如穎處囊中。

　　位於金山新城核心地區的項目正榮禦首府，是今年金山區域內被廣泛關注的居住綜合體項目。該項目相關負責人沈契表示，“目前項目的意向客群還是以金山本地人為主，金山新城板塊最大的優勢是尚處價格洼地，保值空間很高。以今年的成交來看，受樓市低迷影響，部分外郊環剛需板塊可謂‘一片哀鴻’，降價現象較多，而金山新城板塊的價格則能夠一直保持穩定。”

　　對於購房者而言，沈契認為在今年的樓市環境下，選擇價格低谷地段作投資或者自住應該是購房者的最佳選擇。

　　機構點評：由於金山新城板塊的位置比較偏遠，其主要客群是在金山地區工作的人士和金山本地人。而隨著軌交線佈局規劃的加強，金山的交通或進一步被補足，屆時價格上漲動力將更為巨大。

　　重點項目介紹：正榮禦首府：近期即將開盤，主推戶型從88-125平方米不等，另外還有170平方米的別墅産品。

　　今年上半年，泗涇拍出的地塊泗涇鎮泗鳳路B地塊成交樓面單價為14736元/平方米。而其東側的A地塊于2013年7月由保利競得，當時成交樓面價為12567元/平方米，溢價率為132%。時隔9個月，同區域樓面價已上漲17%，反映了房企對該區域未來樓市預期相對看好，受住宅市場相對低迷的形勢影響不大。

　　目前，雖然泗涇板塊供應量不大，但由於有前期該板塊成交最好的樓盤之一金地自在城仍在持續推量，因此板塊未來成交走勢或有一定保障。該項目負責人金地集團華東區域助理總經理陳喆表示，金地集團在上海的項目佈局方面一直致力於尋找城市間的價值洼地，相信泗涇會跟曾經的嘉定、寶山一樣，迅速騰飛起航，成為下一個房地産市場的熱捧之地。

　　而對泗涇來説，佘山和“大虹橋”兩大概念已經為板塊日後的騰飛做足了“鋪墊”。

　　作為比自貿區更“資深”的“概念股”，近年來大虹橋對周邊輻射區域帶來的人口、産業聚集效應十分明顯。據陳喆介紹，金地自在城的客戶普遍都是看中了未來項目在大虹橋輻射之下的升值前景。

　　松江泗涇

　　佘山、大虹橋雙核驅動

　　庫存量：31.1萬平方米

　　成交均價：21512元/平方米

　　成交量：13.9萬平方米

　　關鍵字：大虹橋輻射區、

　　佘山國家旅遊度假區

　　在另一方面，佘山依託自然資源的優勢，歷來是上海最高端的別墅區之一，然而其輻射區內的産品卻多被稱作“第二居所”。而隨著泗涇的日益成熟，板塊借力佘山的自然資源優勢，正成為被房企熱捧的區域。

　　機構點評：近年來，泗涇板塊憑藉軌交9號線的帶動和佘山周邊優異的生態環境，吸引了華潤、長甲等品牌房企入駐。如今，板塊內逐步形成了公寓別墅混合型的大型居住社區，受到了剛性和改善型置業者的較大關注。

　　重點項目介紹：

　　金地自在城：目前在售93-128平方米精裝房源和88-90平方米毛坯房源。

　　長泰西郊別墅：在售獨棟別墅，戶型面積為220-330平方米。

　　保利翡麗公館：預計今年10月開盤，主推89-180平方米2-4房，精裝交付。

　　以上數據來源：上海中原地産研究諮詢部，截至2014年8月31日