聚焦南京：樓市庫存升高已超4.8萬套

　　與常州的樓盤“割肉”跑量相比，南京的樓盤雖然有降價，但是降價幅度普遍不高，在全市18家降價的樓盤當中，降幅最大的只有2000元/㎡。

　　不過今年的南京樓市也開始出現了滯銷的情況，小長假開盤的3家南京樓盤，僅有純新盤正榮潤江城取得了七成的去化，其餘兩家樓盤銷售情況均不理想。仙林湖的金地湖城藝境開盤，沒有公佈銷售數據，網上房地産顯示只賣出20多套房。六合的榮鼎幸福城推270多套房，7400元/㎡，只賣出30多套。從小長假南京樓市的表現來看，多數樓盤仍賣不動。

　　與新房認購量下滑相對應的是南京樓市庫存的攀升，截至昨日，南京市網上房地産顯示，可售房源的庫存量已經達到48077套。目前總的成交量為41769套，月均的賣房量大約在5030套，如果按照今年的賣房速度，消化這些庫存需要9.6個月。

　　而即將到來的金九銀十，南京預計有1.09萬套的新房計劃上市。而常州、杭州等今年大幅降價的城市，一大主要原因就是庫存量過高。專家分析，庫存量過高，樓盤降價的可能性更大。

　　品牌房企樓盤“虧本”賣房

　　“公司在常州的房子降價了，單價不到3000元/平方米，我也買了一套。”金陵晚報記者從佳兆業南京公司一位來自常州的員工處獲悉，目前佳兆業在常州的佳兆業鳳凰湖壹號在進行8折的降價促銷活動。

　　“我們的項目靠近九龍倉，現在主要剩下的都是230平方米以上的大戶型，之前這種戶型在常州一直很難賣，所以針對員工推出了8折買房的促銷活動，算是員工福利，一人限一套，原來的單價在3500-4000元/平方米，現在折後位置差的房子單價僅2000多元/平方米，不少單價都在3000元/平方米以內。”

　　記者從佳兆業常州公司某負責人處獲悉，佳兆業此次的降價主要基於常州市場本身表現較差，其次該項目的定位出現了問題：戶型偏大、位置又較偏，導致項目大戶型銷售很不理想。

　　“常州的房子今年一直很難賣，庫存量偏高，需要20個月以上才能消化掉，而大戶型基本上賣不動，一個月能成交幾套就不錯了。”

　　金陵晚報記者從常州一位品牌房企的銷售負責人處獲悉，今年常州作為江蘇第一個降房價的城市，已經有多個品牌樓盤開始大幅降價，從雅居樂星河灣到九龍倉年華里、九龍倉國賓一號，如今正佳兆業鳳凰湖壹號也開始降價促銷，這些品牌樓盤中，星河灣最早降價也是降幅最大的樓盤，直接從13000元/平方米，降到了6000-7000元/平方米，整體降幅達到了五成。業內人士分析，種種跡象表明佈局常州的品牌房企不惜“虧本”也要賣房。

　　專家分析：今年滯銷盤降價風險大

　　“常州這座城市的保障房建設很好，商品房庫存偏高，而且品牌房企匯聚，當地的購買力跟不上新房的上市速度，已經有很多樓盤在降價促銷了。”一位業內人士透露。

　　同策研究機構總監張宏偉分析：“常州今年降價之後，市場並沒有出現好轉，去庫存的壓力依舊很大。從企業來講，一些定位不好的項目，以及尾盤項目如果為了跑量，降價是唯一有效的手段。佳兆業已經在逐步退出常州市場，這次的降價具有信號意義。從拿地來看，佳兆業去年和今年在加快佈局南京和上海，開始回歸核心城市。”

　　“無論是從長三角還是全國來看，今年品牌房企上市公司為了年報銷售指標，一些銷售條件不好的樓盤，最有可能降價。”張宏偉説道。

　　南京房地産開發建設促進會秘書長張輝認為：“南京今年的市場表現雖然不如去年，但是比常州這些城市要好很多，但也不是説沒有降價的風險。庫存一直在上升，很多樓盤都在想怎麼有效去庫存。這樣來看，越是滯銷的樓盤庫存壓力越大，越有降價的可能，尤其是在9、10月份促銷跑量的可能性最大。”

　　那麼南京哪些樓盤最有可能降價？張輝表示，要關注四點，有這四種情況的樓盤降價的可能性很大，比如：地段差、産品定位有問題、房企回籠資金壓力大、競爭樓盤降價。