“金九銀十”作為樓市傳統旺季，向來是開發商和購房者最為關注的一段時間，由於今年上半年樓市成交不利，不少開發商寄希望於金九銀十。但記者觀察發現，雖然看房的人不少，但今年金九首周商品房成交卻在下降。特別是住宅成交，同比環比均出現下降，中秋假期的影響是首要原因，更關鍵的是雖然開發商優惠力度不小，但依然無法改變購房者的觀望情緒。 記者張陽陽

　　樓市成交環比降一成 住宅“拖後腿”

　　從濟南市住宅與房地産資訊網發佈的資訊來看，9月1日至9月7日，濟南新建商品房市場共成交了1765套，相比8月最後一週的1970套減少了205套，環比下降10.4%。其中，住宅成交了1279套，環比下降約5%。

　　雖然從環比來看，上周濟南住宅成交降幅並不大，但與去年9月開局相比，差距卻是很大。2013年9月1日—7日，濟南市共成交住宅1579套，比今年高出19%，接近兩成，而去年9月1日—7日，濟南共成交商品房1731套，比今年的成績還差。由此可以看出，住宅在商品房成交中的佔比降低了不少，這也與記者實地探訪的結果相似。

　　中秋假期成“罪魁禍首”

　　從成交走勢來看，上周開局樓市成交前期呈上漲趨勢，前5日商品房成交量分別為245套、325套、314套、298套和350套，相比8月，這樣的成交量處在高位狀態。

　　但是自中秋假期開始，濟南樓市成交開始下滑，6日成交商品房122套，7日再次下降到了111套，直接拉低了上周的總成交量。按照以往規律，在重要的假期期間，樓市成交量必然會有所下降，主要原因是像春節、中秋這樣的“團圓假期”，大部分人都會回家團聚，買房計劃自然會延後，而五一、十一這樣的假期，大部分人又會選擇出遊，這樣勢必會影樓市成交。依此來看，今年的金九開局遇上中秋假期，樓市成交下降是難免的，但從前幾日的成交量來看，樓市購買力依然在不斷增強。

　　觀望情緒依然濃厚

　　雖然自7月10日濟南取消限購政策以來，商品房成交量出現明顯回升，不少開發商更是大幅降價吸引客源。但記者採訪發現，目前濟南購房者觀望情緒依然濃厚，不少購房者對“金九銀十”更是不抱希望。

　　近日，搜房網做了一份針對“金九銀十”濟南購房者心態的調查，近半數的受訪者認為“金九銀十”不會到來，記者採訪發現，不少購房者雖然頻繁看房，但依然沒有出手。“降價的樓盤太多了，形勢瞬息萬變，很多樓盤一夜之間每平米降價上千元，讓我們感覺心裏不踏實，萬一買了再降那不吃虧了，所以我準備再等等。”購房者盧女士因為價格不穩定而猶豫。

　　同時，在調查中，近6成的受訪者認為金九銀十濟南房價還會小幅下降，“拿不定主意，其實有很多房子價格都很合適，但是位置太偏遠，二環以內和周邊的房子都沒太降價，降價的都在城市周邊，所以準備再看看，如果市區的房子能便宜一點，我就會考慮出手了。”省城購房者劉先生認為讓他猶豫的主要原因是位置好的房子價格卻不便宜。

　　另一項調查顯示，選擇在明年以後購買房屋的受訪者和不能明確時間的購房者超過5成，説明多數受訪者對現在樓市狀況還不滿意。