時至今日，濟南限購鬆綁的效應已持續發酵了近一個月。7月10日開始執行限購取消，在此之後，濟南市商品房，特別是住宅網簽量開始大幅起降，經歷了一段“過山車”般的走勢。 記者張陽陽牟月實習生賈永琪

　　網簽“見量不見質”

　　據統計，7月濟南新建商品住宅網簽量達到了9252套，比此前兩個月的總和還多了近2000套。7月10日限購放開的當天，濟南新房網簽量高達577套，在此後的一週多時間內，平均每日可以達到四五百套。到7月31日，限購取消後短短22天時間內，新房網簽量達到了7669套，成為2013年以來網簽量最高的一個月。

　　在限購取消後的十天內，濟南樓市成交量繼續暴漲，大量的補簽讓商品房日成交量7次突破500套大關，值得注意的是，限購取消前的半年內僅有一天網簽量超過500套。

　　網簽量暴漲讓不少人以為樓市開始轉暖，甚至有開發商考慮借機漲價。在限購取消後的首個週末，記者調查發現，近十家房企聲稱要漲價，還有不少開發商準備開始推盤。

　　然而，大量的補簽僅維持了10天時間。從7月20日開始，濟南市商品房每天網簽量滑落回300套左右。記者統計發現，7月20日以後，濟南商品房每天平均網簽318套，僅比限購取消前稍有提高。“在成交量回落這麼明顯的情況下，説明補簽潮差不多已經過去了，樓市又回到限購取消前的狀態。”一位業內人士分析説。記者調查發現，限購取消後各樓盤售樓處依然人氣不足，不少對未來樓市形勢看不明的購房者更加謹慎。更加濃厚的觀望情緒也讓開發商不能實現之前的漲價“諾言”。限購的取消並沒有讓買賣雙方擺脫僵持的狀態。

　　值得注意的是，上周，濟南新建商品房市場成交1978套，相比前一週的2359套，減少了381套，環比下降16.15%，連續第二周出現下降，這兩周的總降幅達到了53%，而7月10日限購取消後的前兩周，商品房共網簽7218套，比六月的總和還多出近1000套。網簽量的暴降説明補簽潮已經過去，樓市又回到限購取消前的水準。

　　價格戰讓同類型房企不再“團結”

　　補簽潮過後，樓市沒有真正好轉，眾開發商意見開始分化。多數仍堅持正常的促銷政策，等待樓市好轉。但是也有樓盤開始真正降價，以求能在不太明朗的局勢下盡可能的多賣房子。有的甚至降價1000元/平米，特別是濟南東部，六字頭樓盤頻繁出現，不少樓盤售價甚至直逼成本，造成了不少地方相隔很近的樓盤售價卻相差很多。

　　省城西部一處相鄰的樓盤價格在近期出現了大幅的差距，這兩個樓盤的物業類型和交房時間都比較相似，但價格卻有天壤之別。“您好，我們現在的銷售均價在7200元—7400元每平米。”一家樓盤的置業顧問告訴記者。但是其對面的另一家樓盤置業顧問卻告訴記者：“我們現在的銷售均價為6300—6800元每平米，但是大部分都在6500元/平米左右。”

　　記者發現，這兩家樓盤所售房源都是70年産權住宅，並且都是毛坯房，連交房時間也只差了3個月，但是價格為什麼會出現這麼大的差距呢？一位熟悉該樓盤情況的業內人士告訴記者：“這個樓盤上半年只完成了全年銷售任務的30%，只能慢慢降價來吸引客源，上半年已經連續降了三四次售價，每次每平米降幅都在100—200元左右，所以積攢下來也有近千元了。”

　　“限購取消後其實買房子的人沒有增加多少，降價也是不得已而為之，對下半年樓市的走向，也沒有多少開發商能看得明白，所以很多大盤還是會積極降價走量，防止出現上半年開發商不降價、購房者不買房的局面，由於上半年很多樓盤都沒完成銷售任務，挨了總公司的批評。”東部一降價樓盤的行銷負責人告訴記者。

　　之所以有樓盤大幅降價吸引客源，與購房者觀望情緒濃厚不無關係，記者走訪了解到，限購取消後，多數樓盤仍鮮有客源，造成其資金壓力較大。同時，市場價格的大幅波動也讓購房者更加不放心。

　　審批條件“鬆綁”貸款利率回歸基準

　　限購政策取消後，經過一個月的發酵，銀行限貸政策出現全面鬆動，如今，多數銀行的首套房貸款利率已經回歸基準6.55%，同時國有大行在貸款審批條件上同步放開。

　　濟南取消限購政策一週後，建設銀行率先提出，“非濟南戶籍的購房者在辦理首套房貸款時可以不提供一年以上納稅證明或者社保證明”，隨後中國銀行也緊隨其後推出放開貸款審批條件。除此之外，部分銀行首套房貸款利率也回歸基準利率。記者從交通銀行方面了解到，首套房的貸款利率均已回歸基準。

　　無獨有偶，民生銀行的工作人員徐先生也表示，對於信譽良好的優質客戶可以按照基準利率提供房屋貸款，但需要提供社保證明，其他客戶貸款依然執行限購前的政策。招商銀行個貸客戶經理房先生告訴記者，只有金卡用戶可以按照基準利率辦理房貸，不需要社保或納稅證明，但是需要提供工資流水資訊、結婚證或者單身證明等，郵儲銀行方面首套房貸款利率也是由基準利率上浮5%下調到上浮3%。採訪中記者發現，更多的貸款審批條件放寬和貸款利率下調都只是針對首套房。

　　交通銀行文化西路支行相關工作人員表示，“二手房貸款利率依然執行在基準利率基礎上上浮5%的政策，同時需要提交社保證明。”然而，記者在調查中發現，並不是所有的銀行都已經下調首套房貸款利率，記者從工商銀行、中信銀行等多家銀行了解到，目前仍執行基準利率上浮5%的房貸標準。同時，銀行業內人士也表示，“濟南房貸政策雖有鬆綁，但是銀行還是保持著比較謹慎的狀態，若想大面積鬆綁貸款利率，還需明確的政策指導。”