評論：開發商促銷怪招難保"金九銀十"成色
- 發佈時間：2014-09-09 09:03:44 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
中秋節，這個中國傳統的節日，總能讓不少商家想出一些不同尋常的促銷點子。今年北京某樓盤推出“中秋賞月險”，賠付不能賞月造成的心情損失，聲稱“中秋看不見月亮，賠償15萬元”。各種概念炒作的背後是樓市的促銷戰。
每年的9月份、10月份，也就是俗稱的“金九銀十”，總是開發商最忙碌的時候，因為這個時候是開發商衝刺一年業績的關鍵時刻。那麼，今年的“金九銀十”是否能達到預期的效果？從目前的情況看，答案似乎不容樂觀。
先來看一項調查。今年的“金九銀十”，多少市民打算出手買房？近日，新浪樂居發佈的一項網路調查結果顯示，“想買”與“不想買”的市民各佔三成，而剩餘的四成市民都表示“看看再説”。可見市場的觀望氣氛較為濃厚。
當一線城市樓市“避風港”地位失陷後，房企紛紛加入到“以量換價”的行列。據媒體報道，在傳統銷售旺季“金九銀十”，北京、廣州等地很多項目都將降價促銷。在北京，據亞豪機構統計，9月份將出現年內供應高峰，預計將有包括19個純新樓盤在內的39個項目入市銷售。
開發商的行銷策略在不斷升級。如有樓盤利用團購、加大贈送、降低首付、補貼利息等“暗降”手段促銷。由此看來，房企的壓力確實不小。
與房企一同感覺到壓力的還有地方政府：上周，三個城市連續加入取消限購大軍，全國只剩下7個城市暫時沒有放鬆限購。
甚至，還有不少地方政府推出了一些頗有意思的政策。如四川省政策被稱為最具想像力：只要銀行積極發放優惠利率的首套房貸，省財政將按貸款額的3%向銀行支付財政補貼。
而被稱為“最奇葩”的江蘇省某市，更是在該市日報頭版頭條發文：我市已到購房好時機。
然而，不管是隨著開放限購城市的數量不斷擴大，還是各種刺激政策的不斷出臺，所起到的效果似乎並不大，樓市依然不容樂觀。
有數據為證。8月份全國100個城市新建商品住宅平均價格環比連續4個月下跌。超過半數房企上半年業績下跌，20大標桿房企中，超過一半的房企凈利潤率低於10%。
此外，據亞豪機構副總經理高珊介紹，在北京，今年前7個月一共入市的項目大概有126個，但是簽約過半的只有46個，而且量也跌得非常厲害。
今年樓市的“金九銀十”成色幾何，讓我們拭目以待吧！(擇遠)
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