■ 地産行業記者 敖貴新 馬春艷 舒 欣

　　日前，綠景集團等聯合主辦的“梅林之變”發展價值論壇在深圳報業集團北院9樓舉行。

　　本次論壇活動邀請了深圳市房地産研究中心主任王鋒、深職院房地産研究所所長鄧志旺、國信證券房産首席分析師區瑞明、中購聯購物中心發展委員會秘書長賴正美和綠景集團副總裁、綠景資産管理有限公司總經理陳鐵身、綠景集團行銷總監薛浩等業內專家，就梅林片區規劃、商業價值和未來發展作了深入探討。

　　會上王鋒從宏觀經濟層面闡述了房地産市場現狀及走向，特別提到深圳是國內少有的供應持續緊張的一線城市，未來幾年將出現“以供定需”局面。同時因人口密度大，限購政策暫時不會放開。區瑞明則從投資角度對目前市場作了深入分析，強調房地産市場經過上半年短暫的衰退，新的小週期開啟了，復蘇階段來臨。

　　而在對梅林片區未來規劃産業佈局方面，鄧志旺也提出了精彩的觀點，尤其是商業的發展，既體現住宅檔次，又對産業有促進作用。同時，賴正美分析了梅林對於商業購物中心的巨大需求，以及社區型購物中心發展趨勢。對此，綠景集團副總裁陳鐵身就佐阾商業品牌理念和虹灣佐阾特點作了詳細介紹，未來虹灣佐阾將成為深圳深度城市化的典範，有著特別重要的標桿意義。

　　同時，綠景集團行銷總監薛浩談了梅林的“三變”和“三不變”，讓我們看到作為城市的次中心，梅林的城市價值將會發生巨大的變化。

　　梅林將成為深圳深度城市化的典範

　　在對梅林片區未來規劃産業佈局方面，鄧志旺認為梅林是深圳中軸線上的重要節點，深圳從福田中心區一直到龍華是一個中軸線，是一個重要的節點，是城市景觀核心的組成部分，從功能上來看是居住、商務、商業的一個綜合區，同時是一個重要的産業區。具體要把梅林分為兩個大的片區，一個是綠景虹灣所在的下梅林片區，它的定位比較高，是福田的次中心，有商務、商業的核心功能，而上梅林片區是一個居住中心。

　　而梅林區域最重要是商業和産業，從産業佈局來看，梅林提出“建設一個國際化的電子商務産業帶”，梅林是有基礎，政府又有決心發展的是電子商務産業，將打造成為一個全國性的電子商務的集聚地。而一個區域的商業發展得好，既體現住宅檔次，又可對區域整體發展起到很好的促進作用。目前佐鄰第一個體驗式的購物中心，進入後對於整個梅林商業的發展、對於居住品質的發展、産業提升會起到很大的作用。未來5-10年梅林會進入一個加速更新的階段，梅林未來一定會成為一個充滿活力的宜居宜商的區域，也會成為整個深圳深度城市化的典範，具有特別重要的標桿意義。

　　梅林“三變”和“三不變”

　　如今的梅林正在構建國際人居的生活區，構建商業商務辦公和高科技研發和創意産業的城市綜合藍圖，梅林正在蛻變，實現人居價值的全面升級。對於“梅林之變”，薛浩認為第一個變化就在於城市更新之變，目前梅林區域啟動多個百萬平規模的更新項目，而虹灣是片區內最早的綜合體更新項目，隨著舊改項目的逐步推進，區域內生活方式、生活條件都會發生重大變化；第二個變化在於城市格局之變，商業和交通的完善，會促使城市格局的變化，作為城市的次中心，梅林在城市價值方面會發生巨大變化；第三個變化是城市更新、城市格局的變化帶來生活方式的變化，隨著一系列的配套、交通、商業的改變，可預見梅林區域的生活方式會更豐富、更便利、更健康，梅林區域擔得上中央居住區的概念，如果説福田CBD是中央商務區，那麼梅林就是一個非常好的中央居住區。

　　同時，薛浩認為梅林區域也有“三不變”，第一是梅林的中心地段，地段決定了地産的價值，這一點從綠景香頌、1866兩個項目在龍華區域的領導地位中可見，虹灣未來在區域的價值可期；第二個不變的是山水，虹灣周邊擁有“三山一水六公園”，周邊公園集中，塘朗山、梅林山一直到水庫等，在中心區內少有的生態環境；第三個不變的是生活態度，眾所週知，梅林的居住圈層歷來都是知識分子、公務員、IT金融人士比較集中的一個區域，是精英圈層更嚮往的從容不迫、遊刃有餘的生活方式。

　　綠景虹灣價值獲廣泛認同

　　論壇上，對於綠景虹灣在區域內的標桿價值受到了一致認可，尤其是在虹灣佐阾擁有7萬多平方米商業配套，更是填補了區域商業空白。據陳鐵身介紹，虹灣佐阾是用目前最先進的商業形態、購物中心形態，來提升整個梅林片區的商業形態，同時從業態組合上除了社區的功能之外，還有時尚的元素。在品類上，從購物、休閒、餐飲、娛樂，都能夠全線覆蓋。從區域來講，可以説是整個北環道的一個首席購物中心，也是梅林跟景田片區最先入住的購物中心。

　　此外，綠景虹灣太空旅行計劃從上月啟動報名以來，受到廣泛關注。薛浩介紹，太空旅行計劃有一年的報名時間，有充裕時間讓大家了解和準備，並且虹灣行銷中心還有太空旅行相關體驗區，預計2015年下半年舉行太空旅行大會，屆時會向全深圳宣佈兩名代表深圳首上太空的民間宇航員的身份。