華強北四大老牌賣場之一的賽博數位廣場日前正式摘牌，全場400多個商戶何去何從乃至會否引發商圈震動引來各方關注。記者連日來走訪華強北發現，賽博摘牌後何方接手仍是懸而未決，場內“硬傷”不少、環境迅速臟亂差都讓其東山再起蒙上陰影，對於轉型中的中國電子第一街帶來利空。目前已有不少賽博商戶轉投他處，商圈賣場紛紛為原賽博商戶提供租金折扣、免租期等優惠，快速穩定市場，避免損傷商圈人氣。這反映出，轉型中的華強北漸趨良性競合，賣場抱團共建生態圈，有助提升商圈整體競爭力。

　　■ 深圳特區報記者 吳凡

　　現場直擊 賣場摘牌人迷茫

　　賽博數位廣場樓體外墻的招牌已經不見，露出一大片刺眼的空白。記者昨天看到，該廣場的外墻招牌拆得七零八落，走進一樓和二樓，商鋪已完全清空，地面一片狼藉，沒有保安物管人員出現，零散的噪音不時從外面飄來回蕩。

　　賽博廣場三樓還有不少商戶留守，佔據該層面積約七八成的位置；四樓則有三四成商戶還在營業，但顧客寥寥無幾，不少商戶在店舖內抽煙打牌，空氣渾濁燥熱。

　　現場多位租戶透露，賽博關門來得很突然，讓他們措手不及，現在一、二樓空鋪，很少有顧客上來。四樓賣相機和腳架的穆先生説：“生意越來越差，最近三天做不成一單生意，真不知道接下來怎麼辦。”

　　記者了解到，賽博廣場此前一共有400多個商戶入駐，目前一部分租約到期或提前解約的商戶已經紛紛轉投其他賣場，餘下的商戶還在繼續觀望中，對於何時能重現人氣十分迷茫。

　　商圈掃描 賣場托市保人氣

　　轉型升級中的華強北商圈，在緩解地鐵之困和電商衝擊的陣痛後，面對賽博關門這一事件，周邊的IT賣場並未“趁火打劫”，而是不約而同降低租金吸納原賽博商戶，為的是穩定商圈環境，保持消費人氣。

　　“一聽説賽博要關門，我就轉到華強三樓來了，現在生意還不錯，幸好搬得早。”原先在賽博的馬偉青半個月前轉入華強電子世界二店，他認為這裡場地大環境好，還有租金折扣和一個月的免租期。

　　記者走訪華強電子世界、賽格等龍頭賣場看到，多家原賽博商戶正在裝修店舖。經過走訪抽樣統計發現，原賽博商戶約有1/4轉投華強電子世界、龍勝、國冠等其他賣場，其轉机遷華強電子世界二店約有30多戶，其他賣場遷入者較為零散，原因可能是各家賣場中的華強二店優惠最多，目前遷入商戶拿到最低五折、平均七折左右的租金折扣，還有1-3個月的免租期。

　　商戶宋先生在賽博3樓賣電腦配件長達11年，現在每天面對只有商戶走動的廣場，心裏很著急。他説：“賽博關門太突然，現在只求穩定，我有個店在華強5年了，現在生意很旺，已經在華強4樓再租多一個店舖，下個月就搬過去。”

　　記者昨日未聯繫上華強電子世界二店、國冠等賣場負責人。艾瑞專家麥浩超分析，華強北正在回暖，各大賣場在出租率普遍達九成的情況下，主動優惠“吆喝不賺錢”的舉措旨在商圈整體穩定，避免人氣流失。

　　專家論道 關門後遺症多多

　　據了解，賽博廣場400多名業主本週六將召開業主大會，屆時將商討如何運營、誰來運營等重要問題。但對於賽博廣場能否快速解決問題走出低迷，多位業內人士紛紛表示目前的多個“後遺症”難以速愈。

　　深圳市行動通訊聯合會執行會長唐瑞金指出，華強北人流量大，最重往來人氣，賽博一二樓空置，較難吸引人上三四樓，這不僅會給賣場帶來利空，對通信産業鏈也有震動。

　　有專家指出，賽博的“內傷”在於業主産權地塊和現有賣場格局劃分不同，這源於原來的賽博運營團隊重劃了賣場鋪位，導致現在一個鋪位涉及兩三位業主的情況十分普遍，這意味著業主自行出租的難度不小。

　　如果如此低迷下去會出現什麼局面？商圈人士普遍認為，賽博廣場“群龍無首”的局面起碼會持續一段時間，嚴重的話會到年底，賣場無人管理會帶來環境、安全、售後等一系列問題，賣場人氣會跌至谷底。

　　一位不願具名的政府人士透露，目前正是華強北轉型關鍵時期，政府部門、行業組織、賣場企業、商圈商戶對於賽博廣場摘牌一事都很關注，轄區街道正在積極了解此事。

　　記者觀察

　　華強北轉型需競合求新

　　賽博數位廣場摘牌關門一波三折，引發業界和媒體關注，其關門結果導致的影響正在持續性擴散。

　　賽博關門事件並非偶然，在經營管理模式上，賽博還採用 “物管+保安”的傳統經營模式，而其他賣場早已走上“專業運營+服務商戶+體驗經濟”的創新模式；在規劃設計上，依然使用十幾年前的商業佈局規劃，而在電子賣場行業更新換代的週期是2-3年。

　　對於轉型升級的華強北商圈賣場來説，創新無疑是競爭的關鍵因素。同時，面對地鐵之困和電商侵襲，華強北商圈各大電子賣場的生存和發展也絕不是單打獨鬥，而應該是抱團共求商圈整體的發展。（吳凡）