一紙“限墅令”使得別墅供應捉襟見肘，別墅物業也愈發稀缺，城市中心區的別墅更是鳳毛麟角。近年來，廣州中心區的別墅項目屈指可數，2012年中海原山別墅一期開盤半年即售罄，市場對別墅産品的饑渴需求可見一斑。據悉，今年中海原山別墅將推出二期全新産品，包括187-360平方米的聯排和雙拼別墅，預計本週六開放珠江新城接待點。

　　新黃埔是別墅理想棲息地

　　在所有物業類型中，別墅因為強勁的保值功能、極端的稀缺性和非凡的居住舒適度，成為富豪們自住型需求的終極目標，尤其是“限墅令”頒布以來，別墅物業的稀缺型愈發突出，目前廣州中心區已不會再批復別墅用地。相比而言，近年來中心區大平層豪宅物業不斷涌現，但是別墅項目卻屈指可數，別墅物業已然成為廣州中心區的孤本藏品，升值潛力首屈一指。例如，白雲區的南湖半島2005年售價不到1萬/平方米，目前二手價高達4.8萬/平方米，年均升值約20%。

　　目前廣州別墅供應主要集中在從化、花都等遠郊區，但是一直面臨著交通不便、配套欠缺、入住率低等頑疾，只能作為度假型別墅使用。而城市別墅距城市中心更近、配套更完善、擁有良好的自然環境，實現工作與生活的完美結合。如果説別墅是居住的最高形態，那麼城市別墅則是終極居住夢想，是富豪階層真正的“第一居所”。

　　縱觀廣州市版圖，位於天河東的新黃埔區域是廣州城市別墅最理想的棲息地。新黃埔緊鄰天河，有公交、地鐵、高速路、快速路直達，從中海原山別墅出發，25分鐘即可達天河。在配套方面，新黃埔坐擁廣州東部最大的三甲醫院、三所國家級體育場館，還有萬達廣場、綠地廣場等總體量近200萬平方米的大型商圈，以及6所省一級學校，全方位滿足高端生活所需。更為可貴的是，新黃埔東部片區是廣州森林覆蓋率最高的區域之一，擁有七大生態公園，作為東部山水新城規劃核心區域，還將建設140公里城鄉綠道，是真正的生態“富氧”區域。

　　蘿崗板塊仍是價格洼地

　　長期來看，從二沙島別墅，再到天河匯景新城別墅，除了優越的地段外，無不佔盡獨特的自然資源。對於城市別墅來説，是否有獨特的資源一直是別墅資産能否保值和快速增值的關鍵所在。

　　以目前市場較為關注的中海原山別墅為例，項目除了位於政府主導建設的科學城板塊，擁有國家級天鹿湖森林公園、玉樹公園等7大生態公園環繞，更有舊“羊城八景”香雪公園為伴，擁有非常優越的自然環境等生態環境原因外，更為重要的是項目本身擁有8萬平方米私享山體公園，設有長達千米環山慢跑道、山頂休閒廣場、自然登山道等，有客戶戲稱“可以享受出門就是白雲山的生活”，這也是眾多高端人士普遍看重之處。

　　合富輝煌集團市場研究部首席市場分析師就曾指出，以目前的房價來看，算得上樓價洼地的市區板塊僅有番禺區華南板塊、白雲區金沙洲板塊以及東部蘿崗的科學城板塊，尤其是科學城板塊樓價還只有前兩者的八折。如果從居住舒適度來看，如今的華南板塊優於樓宇密集、交通堵塞的金沙洲板塊；而若論未來升值潛力，則坐擁山水生態資源、享地鐵規劃利好的科學城板塊實為不容錯過的“潛力股”。數據統計，2011年8月至2012年7月一年來廣州主城區別墅市場中，蘿崗區成交量142套，其中以科學城板塊成交居多，力壓白雲區金沙洲板塊以及番禺華南板塊，成為城市別墅的最大成交板塊，至此城市別墅進入“東部時間”。黎文江進而指出：“相較于白雲金沙洲板塊、番禺華南板塊來説，科學城板塊別墅的吸納率為148%，是唯一供不應求的區域。”

　　而中海原山別墅是目前廣州離主城區最近+最大規模的城市山地庭院別墅。該項目與中海譽城百萬平方米大盤相伴，可共用科學城千億配套及中海譽城大城完備生活。中海原山別墅生態資源極好，配套豐富，是離主城區最近的別墅，25分鐘到達天河中心，生活、工作都很方便。大社區裏面的別墅，有人氣，配套也較為完善，受到很多自住型客戶關注。

　　中海原山別墅坐擁千億配套

　　中海原山別墅位於天河以東，坐落于新黃埔核心居住區，從廣園快速路出發25分鐘可達天河。除了坐擁新黃埔千億配套外，還可享用百萬平方米大盤生活配套，別墅區周邊有2萬平方米商業街，華潤萬家超市即將入駐，社區內還有兩所省一級幼兒園，是廣州中心區非常稀缺的城市別墅。

　　更為稀缺的是，社區內擁8萬平方米私享山，別墅依山而建、按臺地式佈局，尤其中海原山別墅二期佔據私享山的東、西、南三面景觀資源，生態環境和山景資源更為豐富，是全城罕有的城市半山別墅。

　　據悉，2012年中海原山別墅一期入市半年即售罄，即將推出的全新二期位於小區南苑。在産品打造上，繼續堅持一期的半山別墅設計，利用地形打造陽光負一層，人車分流的集中地庫，由前花園、後花園和側庭院構成的三重立體環繞式庭院，以及包括專屬車位、大露臺、大花園等超大贈送面積。此外，二期在産品上還進行了升級：園林面積是一期的1.56倍，客廳挑高近7.2米，負一層最高處層高達5米，戶型設計上實現“一人一層”的更私密、更舒適佈局。

　　據了解，全新二期戶型包括地上建築面積約187-360平方米的聯排和雙拼半山別墅，本週六中海原山別墅將開放珠江新城的接待點。

　　文/圖 南方日報記者 蔣勁勁