□地産評論員：蔡琦雯

　　目前，全國已有30多個城市取消或調整限購政策，雖然上海尚未在鬆綁限購之列，但周邊城市有限購放鬆的跡象，整個市場氛圍將會好轉起來，對於上海也有一定的刺激作用，下半年的交易量或將有所上升。值得注意的是，上海高端住宅的回暖速度有望趕超整體樓市，據上海中原研究諮詢數據監測顯示：單價10萬元以上的項目，今年最低的時候，成交佔比僅0.23%，7月至今成交佔比已達0.66%。高端住宅成交佔比有不斷上升的趨勢。屆時，代表著人居最高形態的城市別墅，無疑將是社會財富精英追捧的“香餑餑”。

　　城市別墅減産 越稀缺越受青睞

　　上海乘星行行銷服務機構總經理李驍分析稱，地段仍然是置業者選擇項目的關鍵點，越靠近市中心的區域越能體現産品的地段價值，畢竟此類板塊無論在生活配套還是交通便利方面都更加成熟。其次就是産品類別，別墅産品首當其衝最具價值優勢，尤其在目前市中心板塊內的豪宅市場基本以大平層為主的大環境下，別墅産品的稀缺價值將更加明顯。

　　要兼具“城市”與“別墅”兩種特性，縱觀整個上海樓市，可謂鳳毛麟角。目前，內環市中心開發趨於飽和，即便是普通住宅也已面臨供不應求的局面；中環作為內環住宅需求的首要補充，如大虹橋、濱江等目前發展的熱點區域板塊，在售且能購買的城市別墅，更是屈指可數。類似位於大虹橋板塊長風生態商務區的中海紫禦世家那樣，由國內一線房地産企業傾力打造的高端品牌別墅産品，更是極為難得。

　　看發展

　　板塊定位決定價值前景

　　隨著虹橋商務區規劃建設的日益推進，上海經濟正在逐步加快西進的步伐，而西部區域的城市建設與開發演進，也正在步入新的階段。長風生態商務區是上海市首批重點推進的九大現代服務集聚區之一，尤其是在近年來國家級開發區——虹橋商務區開發建設的推動下，長風板塊正在迎來新的發展機遇。具體而言，長風生態商務區位於大虹橋巨大輻射圈層中的首波圈層，面臨著嶄新的發展機會。資料顯示，大虹橋輻射區域可分為東、西、南、北、中等五大片區。而東虹橋片區，是其中唯一具有中心城區和大虹橋輻射圈層雙重概念的片區，也是唯一定位為商務提升區的片區。長風組團，作為東虹橋片區的核心區域，無疑將成為整個片區發展的橋頭堡。

　　按照相關規劃，到“十二五”期末，長風生態商務區，將被打造成“生産、生態、生活”三位一體的生態區域，建成以跨國採購中心基地和跨國採購大會為引領的商貿和會展服務業板塊，以米高梅娛樂中心為引領的商業娛樂和文化創意板塊，以“長風金融港”為平臺、股權投資企業為引領的商貿金融服務板塊。

　　珍藏型城市別墅

　　一旦錯過後會無期

　　“紫禦世家可以滿足我所有的挑剔與苛刻。”一位已購客戶如此表示，除了稀缺性地段，周邊交通便捷也是他入手中海紫禦世家的重要因素之一。“因為工作性質的關係，往返各城市出差的機會較多，對我來説時間就是金錢，從這邊出發，不管是火車站、飛機場還是市中心約生意夥伴吃飯唱歌，半小時之內準能達到。加上在建的北橫通道，以後交通更方便，每年來回老家浙江無論是坐高鐵還是自駕都輕輕鬆鬆，項目周邊還有國盛時尚綠色購物中心、近鐵城市廣場、118廣場、新發展萬豪酒店、上海市兒童醫院、普陀區婦幼保健院、華師大四附中等配套，可以説這些都深得我心。”這位客戶補充道。

　　對此，有業內專家表示，高端別墅市場表現更多側重於供應層面，尤其是區域稀缺性更會影響客戶購買心態，城市中心兼具高品質的城市型別墅仍能吸引高端客戶的眼球。

　　中海紫禦世家，既滿足了高端人群對“第一居所”位於市中心的要求，即在市中心，又能享受別墅的生活。這是大部分人最嚮往的一種狀態，這也是現代人的一種“貴族”精神。既要融入城市生活，又要保持精神的獨立。珍藏如此城市別墅，現在正是時機，一旦錯過，後會無期。