開學季來臨，學位房再度成為廣州樓市的熱點。近年來，受到“就近入學”等教育政策的出臺，學位房價格一路攀升，但隨之而來的問題，卻並不只價格問題。在今年開學季裏不少家長為了孩子入學的問題而傷神費力到處奔走。學校轉讓、拆遷等等亂象都使得原本開心的“開學季”卻令家長們“傷不起”。而這些因為學校問題而折騰的案例被不斷曝光，也引起了置業者們的重視，如今，優質學位已經成為不少購房者們置業的“標配”。

　　臨近開學學校“被賣”

　　9月開學，對於學生以及家長來説原本是值得開心的日子。但在今年的9月卻有家長開心不起來。

　　“在開學前一天才知道學校已經被‘賣’，連校長都換了。”小孩就讀于番禺某大型社區私立學校的劭女士一提起學校的問題就氣不打一處來。原本打算開開心心送小孩進入新年級學習的她現在卻面臨著學校換校長、換管理方、換辦學理念、校內裝修等種種困擾。

　　據其透露，該學校就位於劭小姐所居住的小區內，主要服務於本小區業主。但在近幾年內，學校卻幾度更換管理方。在本次開學季到來之前更在業主不知情的情況下與第三方簽訂合同，將教育服務再次轉手。“學校單方面沒有任何徵兆的，在8月31日才通過短信通知我們這個事情，不僅校長換了，學校的整個性質變了，雖然老師還在，但整個教育理念卻不同了，以前一學期的收費就大概是六七千，按照新的規定，一個學期就是兩萬五。”劭女士稱，雖然學校表示會採取舊學生舊收費標準的措施，“但也同時表示在有需要的時候會請物價局核定學費，如核定通過，不排除有提高舊學生學費的可能。”

　　而更令其生氣的是，學校還于8月中旬進行了大幅裝修，直到今日，裝修氣味仍有殘留，裝修工程仍在繼續。“我們不可能讓小孩子在這種環境下入學。”劭女士告訴記者，她已經為小孩子轉入了另一所公立學校。“我們只想讓孩子有一種長期穩定的學習環境，但此前真沒想到連這麼低的要求都這麼難以實現。”

　　臨遷戶坐車2小時只為上學

　　如果説劭小姐的情況屬於意外，那麼在開學季卻真的有不少業主面臨著“上學難”的。因為受到拆遷的影響，冼村村民為孩子上學的問題就非常的折騰。

　　冼女士本是珠江新城冼村村民，3年多前村子拆遷，冼女士一家簽署臨遷協議後搬到白雲區人和的親戚家裏居住。去年冼女士的兒子入讀小學，考慮到冼村小學軟硬體條件都不錯，而且對口直升天河區優質中學——天河中學，雖然每天要花費4-5個小時在上學途中，冼女士和老公合計，還是送孩子入讀冼村小學。此外，因為冼村附近房租相對較高，他們也只能選擇到白雲區，這樣能減少家庭的開支，也不至於讓家庭經濟陷入太大的困境中。

　　冼女士介紹，她和孩子每天5點多就起床，6點出門，步行20多分鐘到公交站，中途還要轉兩趟公車，不塞車還好，遇上塞車還可能遲到。“我們大人吃點苦倒算了，但孩子還小，那麼早起來真的太辛苦了，他一路上都是迷迷糊糊、半睡半醒的。這樣下去學習成績非常受影響。”

　　據冼女士透露，他們村舊改啟動多年但至今沒有完成拆遷，遷入原住地更是遙遙無期。而據冼村小學老師透露，冼村小學的招生地段為冼村，學校與村子的步行距離才10多分鐘，原本村民子女上學非常方便，但由於村子改造，班上好多孩子上學時間都需要一小時以上，“近一點的住在員村、棠下，遠的則住在黃埔、白雲，很多孩子早上來學校看起來都沒有睡醒。孩子長期睡眠不足，再加上每天上學路上的舟車勞頓，很容易産生厭學心理，嚴重影響學業。”

　　開學季引發近郊“學位房”熱

　　“開學”折騰已經成為不少家長們的心病。這也導致了近年來學位房價格一路攀升，甚至於有很多財力不足的購房者寧願將注意力轉向新開發的近郊區域，也要在置業時就解決小孩子的學位問題。

　　對於市中心動輒四五萬/平方米的學位房價格，許多市民都表示難以承受，轉而將目光轉向郊區，“市中心實在是買不起了，現在番禺、羅崗，甚至南沙我都在考慮。”小孩已經四歲的吳小姐表示。事實上，近年來近郊的學位房確實受到了越來越多人的親睞。據了解，在去年底廣州市教育局公佈《推進優質教育資源均衡發展，做大做強兩個新城區、三個副中心基礎教育的實施意見（徵求意見稿）》，其中就提出到2016年，廣州南沙濱海新城、東部山水新城和增城、花都、從化新建、共建17所優質公辦學校和6所幼兒園；並引進國內外名校，建設14所民辦名校和8所幼兒園。如果按照這個計劃進行落實，僅在未來的兩年時間裏，在廣州的增城、南沙和從化等近郊區域將會逐漸形成一個個新的名校輻射。

　　但與市中心的學位房相比，近郊學位房雖價格低廉，但隨之而來的風險毋庸忽視。以番禺的華南板塊為例，當年在這一區域不少樓盤都打出了學位房的旗號，而在這些項目的周邊的確也有不少的市一級小學和中學，但由於樓盤入住人數的大幅增加，這些名校的學位開始變得極為緊缺。即便是當年宣傳學位房的樓盤最終業主也很難入讀這些學校。“在近郊投資學位房，最大的風險就是未來的變化。”

　　“無論是自住還是投資，在近郊找學位房最好是選擇那些已經初步成型的區域。”有業內人士提醒買家。現時在廣州近郊區域，已經初步成型的區域包括有番禺、蘿崗等區域。番禺經過十多年的開發，現時已經較為成熟，不少名校都已經入駐，投資的風險性較小。而蘿崗，則得益於政策的扶持，發展的速度驚人，特別是在其區府周邊，儘管不少樓盤仍然在建，但是周邊的配套設施也在快速的跟進，其中就包括學校。