董家渡兩地塊“帶規劃”亮相
- 發佈時間：2014-09-04 04:33:30 來源：解放日報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者 任翀）昨天，位於外灘金融集聚帶近期開發重點區域南外灘地區核心節點的董家渡13、15地塊（黃浦區小東門街道616、735街坊)，通過市土地交易市場發佈地塊出讓預申請公告。這一中心城區近期開發規模最大、地塊最為完整、區位優勢明顯的黃金地塊正式依法啟動出讓程式。
為符合外灘金融集聚帶開發建設，上述地塊此次採取“帶規劃方案”的整體出讓方式，要求受讓人對地塊整體受讓，並按照規劃要求統一開發，將其打造成為具有國際影響力的濱水新興金融中心，成為上海國際金融中心的有機組成。
預申請公告顯示，董家渡13、15地塊，北起王家碼頭路，南到規劃東江陰街，西臨南倉街，東至中山南路。地塊總面積約17.51萬平方米，其中出讓土地面積約12.67萬平方米。地塊規劃為商業、辦公、住宅綜合用地。
董家渡13、15地塊位於外灘金融集聚帶核心位置，它的開發對上海建設國際金融中心，並對推動上海經濟進一步升級意義重大。作為地塊出讓方，黃浦區規土局在前期國際方案徵集基礎之上進行了方案深化與論證，並編制完成附加圖則，作為此次土地出讓的附帶方案。
根據規劃理念，地塊開髮鬚突出體現對董家渡地區面臨的過去與未來、發展與衰退、現代與傳統、改變與保留、全球影響與本土文化，以及高品質與高密度等方面的平衡與整合，通過打造豐富多彩的公共空間，演繹多彩的空間“表情”。
規劃內容則集中體現了凸顯地區特色的功能佈局、道路交通、建築佈局、公共空間、地下空間、歷史風貌、空中連廊及觀景平臺等七方面要求。比如，要求以建設金融功能為主的城市綜合體為目標，強調商業、辦公、居住、文化休閒功能的混合，打造7天24小時活力社區。地塊開發中商業比例不大於17%，辦公比例不小于65%，住宅比例不大於18%。再如，規劃還要求按照上海市城市道路“密、窄、彎”總體導向，規劃在地塊內增加城市支路和公共通道，以保持魚骨狀歷史巷弄格局，傳承傳統城市空間肌理。
根據以上規劃，該地塊開發要充分體現“新外灘·新金融”的發展戰略，讓更多的創新企業和領軍人才在此安居樂業，也讓地塊所在的外灘金融集聚帶成為中國新金融業態獨一無二的實踐舞臺。所以，董家渡13、15地塊受讓人需要配建公共綠地、新增城市支路和公共通道、跨街連廊；跨中山南路的空中連廊和觀景平臺；跨董家渡路空中連廊；跨外馬路觀景平臺；與濱江岸線連接的親水準臺等。
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