上市房企放行中票 300億融資難解渴
- 發佈時間：2014-09-05 01:36:00 來源：鄭州晚報 責任編輯：羅伯特
記者獲悉，繼日前向部分主承銷商口頭傳達房地産行業中期票據的最新政策後，銀行間市場交易商協會今日將在京召開主承銷商內部通氣會，正式文件將在此會結束後下發。
多位銀行人士對記者表示，交易商協會早在月余前就已經醞釀相關政策，但起草主旨並非救市。光大銀行首席經濟學家盛宏清對記者稱，從融資總量上看，這些房企估計最多才能融到300億元，對整個房地産市場的資金瓶頸是“杯水車薪”。
獲准發中票
昨日市場流傳的一份協會文件顯示，允許發行中票的上市房企在募集資金用途上將有明確規定，主要包括“符合國家政策支援的普通商品房項目、補充流動資金、償還銀行貸款(該貸款必須為保障房、普通商品房的項目貸款)”等。
發行主體同時還需滿足的條件包括“項目的自有資金投入不低於項目總投資的30%”，“普通商品住房開發面積要佔總面積70%以上”，“募集資金僅用於房建開發，不能用於土地款及其他用途”等。
受訪銀行人士稱，昨日網路流傳的條款並非協會正式文件，且在部分條款的表述上與協會通氣的內容有所不同。“其實所謂‘符合國家政策的普通商品房’，這個表述非常籠統，而且現有的信貸政策對此類項目本就沒有禁止。很多客戶的項目我們也都在發放貸款，所以重啟中票是對此類項目特殊對待，出手救市並不準確。”前述股份行金融市場部副總經理對記者稱。
多位受訪銀行人士向記者確認，今日協會將召集相關主承銷商在京通氣，對政策執行進行解釋。而相應的正式文件也將在會後不久下發。
可融資總量不大
光大銀行首席經濟學家盛宏清昨日接受記者採訪時亦表示，發行中票融資利率比信託等其他渠道融資利率低，將有利於降低房企的成本。但對於可以在銀行間市場上通過主承銷商發行票據進行融資的房企資質，監管層首先規定要求是上市公司，條件要求較高。
“就我們目前統計，從房企申請到融資一般需要1個月的時間。從融資總量上看，這些房企估計最多才能融到300億元的資金，對整個房地産市場的資金瓶頸是‘杯水車薪’。所以不能被視作監管層推動針對房地産市場的資金注入，對房地産行業的整個大趨勢不會有根本性的改變。未來房地産的資金仍主要依靠其他的市場化途徑去解決。”盛宏清向記者稱。 南都供稿
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