大量新品蓄勢待發 樓市供應將會“井噴”
- 發佈時間：2014-09-04 06:31:50 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
■行情觀察
8月的最後一週，東莞樓市供應市場溫度有所上升，共有6個項目有商品房新增供應，合計住宅新增587套，面積約5.3萬平方米；非住宅新增85套，面積約1.2萬平方米。在預售證方面，為迎戰“金九”，上周（2014.8.25-8.31）就有11個項目新拿預售證，其中海倫堡花園、碧桂園鼎峰城市花園、中信富春山居、禦湖半山、時代華庭皆為新項目上市，且是批量推貨，大量新品蓄勢待發，“金九”樓市供應將達到“井噴”。
上周成交量同比減少近六成
“金九”前夕，雖然東莞樓市回暖的局面已勢不可擋，但月底樓市成交的卷面成績並不好，常規的月底翹尾現象並未出現，成交量更是不升反降。瑞峰置業市場研究部數據監測顯示：上周東莞住宅簽約742套，面積約8.64萬平方米，環比略有下滑，同比則減少近六成。瑞峰置業市場研究部研究員李玲玲認為8月份樓盤的推貨量少，新品上市較少，主要以存量銷售為主。另外，為享受新政的優惠，多個項目簽約延遲至9月，而項目的行銷動作則主要是為“金九銀十”蓄客為主，成交的力度有所減弱；此外，雖然“促市”政策的出臺提振了顧客的入市信心，但“金九”優惠力度將加大的預期增強，8月的觀望情緒依然濃厚。
樓市均價連續兩周跌回八千
上周東莞樓市的住宅均價為8887元/平方米，環比微漲1%，但依然處在今年以來的低位水準線上運作。均價依然在9000元以下徘徊。近期中低價位樓盤成交已成為樓市成交的主力，據統計，上周均價在9000元/平方米以下的成交量佔比為67%。從住宅排名上不難看出，上周成交成績斐然的項目，其房價皆是平民價，走的是低價吸客路線，像富盈加州陽光5769元/平方米、豐泰東海城堡7946元/平方米、中惠香樟綠洲6503元/平方米，佔住宅套數排名前四。此外，房地産熱門區域項目的優惠力度加大，帶動均價下滑，如本週區域排名第二的常平均價5744元/平方米和第四的虎門均價8654元/平方米，均價和7月相比，分別下滑了13%和10%。
成交的主力戶型70-100平方米的剛需産品有所下滑，成交佔比不足4成；環比下滑的還有130-200平方米的改善戶型。因富盈加州陽光（43套）的熱銷，100-130平方米的産品成交量環比有所加大，佔比為20%；別墅産品簽約量連續兩周上升，海逸豪庭上周賣出6套別墅、中惠松湖城5套、三正瑞士半山5套是其成交的主力。
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