前八月房企海外融資翻倍
- 發佈時間：2014-09-04 01:33:07 來源：鄭州晚報 責任編輯：羅伯特
2014年前八個月，房地産行業的融資呈現出明顯的分化狀態。根據克而瑞研究中心檢測的102家重點房企8月融資情況，總規模達350.25億元人民幣，同比和環比分別下降18.93%和43.13%。然而，海外市場融資行情卻大幅上漲，前八月中國房地産企業總計在海外市場上發行了524億美元的債券，比2013年同期翻番。記者統計發現，海外發債的房地産企業多屬於中國的房地産龍頭。
？？融資“內冷外熱”
克而瑞研究中心檢測的102家重點房企8月融資總規模350.25億元人民幣，同比和環比分別下降18.93%和43.13%。
銀行貸款、委託貸款、票據債務、增發配股等是最為主流的房企融資方式。“我們監測發現8月的融資方式中，委託貸款環比大幅提升25個百分點至28%，成為本月最為主要的融資方式。”克爾瑞研究總監林波告訴記者，在前兩月企業大幅通過融資補充現金流、調整財務結構後，8月企業資金充裕度改善。
同時海外融資熱度大增。據數據研究供應商Dealogic的統計，2014年1～8月，中國房地産企業總計在海外市場上發行了524億美元的債券，比2013年同期增長100%。
“在國內外融資成本差額的影響下，凡資質較好的房企肯定尋找機會出海融資，包括尋找殼公司做外資方面的融資運作，規模這幾年一直在上升，這也已經成為行業慣例。”華南某大型房企有關負責人接受記者採訪時表示。
有業內人士指出，如果國內房地産市場持續深度調整，而國際融資成本因為美聯儲升息而顯著增加，中國房地産企業的資金壓力將凸顯。
？？大小開發商分化將加劇
開發商近期對於融資渠道多表示不甚樂觀，成本分化加劇。中海、越秀等房企透露融資成本僅5%左右，大型房企多在7%左右，而中小型房企高達15%~20%的融資成本，令發展壓力增大。有開發商告訴記者，下半年投資慾望不強，處於觀望狀態，也導致融資需求量不大。
全國工商聯商業不動産專委會主任朱淩波向記者表示，大多數房地産開發貸都是3年、5年的短期貸款，而房企要保持穩定的資金鏈來持續進行開發，只能通過不斷拿地賣住宅的手段。如此反覆行業很可能造成“強者恒強、優勝劣汰”的局面。
南都供稿
