樓市：松限不是“救命稻草”
- 發佈時間：2014-09-03 08:33:19 來源：福建日報 責任編輯：羅伯特
曾經一路“高歌猛進”的中國房地産數據已經連續幾個月看上去不再那麼“美”。一線城市房價不再堅挺、房價漲幅進一步收窄、新房開工量萎縮、投資增速減緩……雖然已有37個城市推出限購鬆綁措施，一些地方還出現了限貸“鬆綁”信號，但市場表現依然無情，“買漲不買跌”仍是主流消費心態，中國房地産市場深度調整窗口已然打開。
專家強調，這一時期，在定向降息貨幣環境和樓市下行預期將抵消，各地取消限購可能出現地産再度瘋狂背景下，中國政府要把握住調整窗口，加強改革頂層設計，尋找樓市“治本之策”，通過包括財稅、土地、金融在內一系列改革而非行政和價格干預，建立房地産調控長效機制，促進市場持續健康發展。
國家行政學院決策諮詢部研究員王小廣表示，樓市遇冷，不該成為地方政府“鬆綁”藉口。限購政策作為行政手段，本身就無法改變供求關係，解除限購更不是樓市“救命稻草”。他強調，中國政府著眼點不該是“救市”而是“借勢”，在充分利用市場力量同時改進調控方式和切入角度，建立長效機制，提高房地産市場“健康指數”。
住建部政策研究中心主任秦虹認為，從長遠看，在房地産調控方面加強市場調節導向作用，防止樓市暴漲暴跌，必須切實推進土地、財稅和金融體制改革，以及與房地産市場運作相配套地産稅制改革。
政府正在積極“破冰”。今年初，發展和改革委官員表示，2014年擬研究推進房産稅法。“空置稅”也是讓樓市回歸自住時代重要手段。住建部專家委員會成員馬泓銘此前表示，從中長期看，根本性調節辦法是用經濟手段對自住需求和投資需求進行嚴格區分，對自住房實施免稅或低稅，反之對個人擁有兩套以上空置房則以高稅懲戒。
中國國務院日前公佈了《不動産登記暫行條例(徵求意見稿)》。業內人士認為，只有實現不動産登記和個人住房資訊聯網工作，房産稅徵收才變為可能。作為樓市調控基礎性長效機制，不動産登記使房源資訊和房屋産權資訊一目了然，政府在管理和制定政策方面可以有的放矢，有效遏制樓市投機等非理性需求。
除了財稅制度改革，土地和金融對於樓市影響同樣不可小覷。一方面必須防止過高金融杠桿形成房地産泡沫，並繼續執行差別化信貸政策；另一方面也要積極調整土地結構，適度降低工商業用地指標，增加住房用地指標，以平衡供求關係。
政府必須拿出改革攻堅勇氣，超脫利益掣肘，只有建立長效機制保障市場，在房地産調控方面加強市場調節導向作用，才能擠破房地産市場泡沫。
（高濤）
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