地下空間建停車場 按層數收土地出讓金
- 發佈時間：2014-08-30 03:29:25 來源：廈門日報 責任編輯：羅伯特
本報訊 （記者 張明蕾）如何利用周邊地下空間，相關部門又該如何管理，現在有了新規定。記者昨日了解到，市規劃局和市國土房産局近日聯合發佈了《廈門市規範建設項目周邊地下空間利用的審批管理意見》（以下簡稱《意見》）。結合我市實際，修訂了建設項目周邊地下空間利用的審批管理辦法。
需要指出的是，《意見》限定的地下空間，指建設項目周邊的市政道路、綠地、廣場等城市開敞空間的地下部分，並且只能用於建設停車場（庫）及公共通道。
有何變化
以前只可租賃使用
現在可以辦理産權
變租賃為協議出讓，是地下空間利用審批管理辦法的變化之一。土地出讓合同中明確可利用項目周邊地下空間的，建設單位可直接辦理相關手續。若沒有明確，經批准後可採取協議方式出讓地下空間用於建設停車場（庫）。據市國土房産局相關工作人員介紹，協議出讓方式意味著建設單位可以辦理産權，不再是僅僅擁有租賃使用權。
建設項目周邊之外，適合單獨開發建設停車場（庫）的地下空間，一律採取“招拍挂”出讓方式單獨供地。
如何收費
以前按地上面積繳租金
現在按層收土地出讓金
地下空間使用方式變了，收費方式自然要跟著改變。在以往租賃模式中，建設單位是按照地下空間的地上面積來繳納租金，收費模式單一。如今改成了協議出讓，租金隨之就變成了土地出讓金。《意見》規定，地下空間建設用地使用權的土地出讓金按地下的層數收取。
地下一層的土地出讓金，按已取得國有建設用地使用權的建設項目內主要用途基準地價的10%收取。地下二層的土地出讓金，按地下一層標準的50%收取。地下三層的土地出讓金，按地下二層標準的50%收取，依此類推。若是將地下空間作為非經營性停車場（庫）的，免收土地出讓金。
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