産品升級 釋放消費需求
- 發佈時間：2014-08-26 07:38:12 來源：湖北日報 責任編輯：羅伯特
湖北日報訊 記者 彭一葦 實習生 劉倩倩
截至8月24日，滬深兩市共有82家房企公佈了2014年中期報告。82家房企的凈利潤，由去年的208.41億元，跌至200.98億元，降幅為3.57%。而湖北房地産行業也出現了一定程度的下滑。
對此，仲量聯行大中華區總經理馮建強表示，房地産業高速增長的時代已經過去。在過去的兩個月間，許多城市鬆綁“限購政策”，短期內可能刺激成交量上升。然而，由於市場的主要驅動力來自於首次置業和改善型購房者而非投資者，放鬆限購政策的市場影響有限。4年前剛性需求佔市場需求的80%，而目前這一比例已經升至90%。限購政策的放寬並不會對這些人群形成大的影響。相反，貸款獲得的難易程度以及利率的高低才是影響買家決策的重要因素。但從長期來看，由於剛性需求等市場基本驅動力強勁，中國的房地産市場仍將健康有序發展。
對於房企來説，過去買地、蓋樓、賣房的簡單商業模式已越來越難以為繼。未來房企不能僅立足於住宅開發，而應多元發展。此外，大型房企在成本控制、管理等各方面佔優，因此未來可能會看到一些中小型房企倒閉或被兼併。
馮建強表示，受惠于中部崛起、長江經濟帶、新型城鎮化等國家戰略的帶動，湖北各地經濟發展態勢良好，大項目不斷落戶，經濟的不斷發展必將給房地産市場發展帶來機遇。但湖北整體房地産市場與國內其他發達區域相比仍處於發展的初級到中級階段，很多城市受限于當地開發水準，包括改善性居住、休閒及零售消費在內的諸多需求並未得到有效釋放，迫切需要在各類房地産産品升級的進程中得到滿足。
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