湖北日報訊 記者 林建偉 實習生 周佳喬

　　樓市低迷對房企業績的影響已然顯現。截至24日，滬深兩市已有84家房企發佈半年報或中期業績預告，我省三家涉足房地産領域的上市公司福星股份、南國置業、凱樂科技也已發佈半年報。從數據來看，房地産行業的盈利空間正在收窄。

　　公報顯示：三家企業業績均下滑

　　福星股份，上半年實現凈利潤2.28億元，同比下滑18.1%。

　　凱樂科技，上半年收入9.9億元，同比下滑12.98%；利潤總額1.16億元，同比下滑31.77%。公告對營收減少原因作了説明，主要是房地産、基酒收入減少拖累了整體業績。

　　南國置業，上半年營收5.77億元，同比減少16.13%。

　　從全國範圍看，房地産上半年業績普遍不太理想。同花順數據顯示，截至8月20日，58家上市房企公佈2014年半年報，其中25家營業收入增長率為負，17家公司營業收入和利潤同比雙降。

　　中國指數研究院華中分院市場總監李國政分析，土地、人工等成本持續升高，而房價維持平穩，導致房地産行業利潤逐步壓縮。

　　企業行動：以價換量快速回籠

　　限購政策對市場刺激較為有限。“大部分企業完成年度銷售目標的可能性越來越低。”中原地産分析師張大偉表示，在目前政策環境趨好但信貸環境尚未明顯好轉的前提下，以價換量、消化庫存將是主要策略。

　　福星股份公告表示，下半年將強化銷售工作。對於存量房，公司將制定務實靈活的銷售政策，推行以價換量，縮短銷售週期；同時加大團購行銷，促成公司團購項目落地。針對限購政策調整的，公告指出將加大140平方米以上的商品房銷售力度。

　　南國置業公告也表示，及時跟蹤市場及政策環境，調整銷售策略，加快項目銷售和回款進度。

　　價格會有多大幅度調整？李國政表示，上市房企融資渠道相對通暢，資金鏈不會像中小房企那樣緊張，價格調整幅度相對有限。福星股份22日發佈公告稱，通過發行公司債方式已成功募資16億元。

　　業內建言：向外擴展向內轉型

　　目前，一些大房企正著手轉型。在中期業績交流會上，萬科解析企業中長期發展路徑，不再單方面強調規模和速度，而是在業務模式方面創新，提高項目管理效率。

　　南國置業控股股東變更，也對業務重點進行了調整。中國電力建設集團對南國置業實施了部分要約收購，目前累計持有後者 3.96億股，佔總股本40.94%，已成為南國置業第一大股東。整合效應已經顯現。上月，武漢市政府與中國電力建設集團簽署協議，將支援後者參與城市軌道交通建設。南國置業公告表示，公司借此契機推進城市重要交通節點，特別是城市軌道交通站點的大型綜合體物業的開發與運營。

　　福星股份公告，將加大在澳大利亞、美國的海外市場拓展步伐，培育業務和盈利增長點。對此，李國政表示，當前國內房地産整體産能過剩，企業向海外拓展不失為分散風險的好途徑，“企業提高了國際知名度，融資也會更便利。”