從今年6月底開始並貫穿7月份始終的全國房地産市場，全國各個城市陸續取消或鬆綁限購的樓市政策調整，無疑已經引起了廣泛的關注與討論。

　　除一線城市未放開限購外，6月底，呼和浩特市明文宣佈取消限購而成為全國首范，隨後引起其他二、三線城市或連鎖、或跟風的放開限購政策，便在7月份接踵而至。

　　不過，對於二、三線城市放開限購形式各異的政策中，也引起了業內的激烈爭論，對於放開限購到底能否提振當地房地産市場業內更是莫衷一是。

　　截至到8月中旬，大部分城市放開限購的政策執行已經滿月，在各個城市放開限購後的一個月內，這種政策強刺激理當在各地房地産市場體現得更加明顯。

　　不過，人民網記者調查幾個業已放開限購的城市近一個月的成交情況後發現，大部分城市放開限購後，結果並未如當地政府預想的那樣。

　　呼和浩特:量漲價跌

　　今年6月底，呼和浩特市成為全國首個明文取消限購城市。根絕呼和浩特當地一家房地産網站研究中心的數據，今年7月份呼和浩特新建商品房成交1678套，成交總面積18.66萬平方米，其中住宅成交1519套，成交總面積為16.3萬平方米。單從成交套數來看，成交量環比6月增長50.5%，與2013年同期相比增長54.2%。

　　另外，截至今年7月底，呼和浩特預售新登記房源為5702套，環比6月份預售套數增加1476套，增幅達35%，商品房預售房源面積達到61.2萬平方米，環比6月增加近10萬平方米，增幅達20%左右。

　　但是，在網簽量增加的背後，值得注意的是，根據搜狐焦點監控中心統計，今年7月呼和浩特住宅成交均價卻在下跌。截至7月底呼和浩特住宅成交均價為5302.5元/平方米，環比6月單價下跌528元，跌幅超過9%，同比去年7月份住宅成交均價也下滑3%。因此，有觀點認為，呼和浩特網簽量的走高亦與當地開發商的價格策略息息相關。

　　 濟南:扎堆“補簽”

　　濟南是在今年7月上旬宣佈取消已實行三年多的限購政策，7月10日起居民今後購買新建商品住房和二手房不再需要開具限購證明。

　　當時根據克爾瑞的數據，截至今年6月底，濟南普通商品住宅庫存697萬平方米，按照月均成交量41萬平方米計算，存銷比高達16.9個月，而這並沒有包含濟南房地産市場未來的供應量。

　　濟南取消限購一個多月後，人民網記者根據多方數據顯示，今年7月份，濟南商品房共計成交12400套，環比上漲92%，與去年同期相比，上漲120%;其中住宅成交9252套，相比6月的3875套，增加5377套，環比上漲140%左右。

　　雖然濟南住宅成交的大幅增加使得7月濟南商品房的成交量比6月增加了近1倍，不過，同樣有相關數據表明，突然增加的網簽中有四成甚至更多是前期被限購制約的那部分無法進行網簽的購房者，他們在限購鬆綁後扎堆“補簽”造成了成交的瘋狂上漲。

　　海口:“補簽”導致上漲

　　今年7月中旬，海口市中止執行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數證明。人民網記者根據海南省官方監控的網簽數據統計，從7月23日至8月23日的一個月時間內，海口市商品房實現網上簽約2127套，成交面積為20.6萬平方米。

　　記者又計算海口市從6月22日至7月22日的一個月時間裏，海口市商品房實現網上簽約1843套，簽約面積為17.1萬平方米。實際上這意味著，在海口市取消限購政策後，海口商品房實現網上簽約套數和簽約面積環比分別上漲15%和21%。

　　不過，與濟南取消限購後的情況類似，業內人士認為，海口網簽數據的增長，仍然是因為早有購買意向的購房者“補簽”因素造成，而成交上漲的趨勢未來難以延續。

　　 蘇州:成交反降

　　同樣在7月中旬，蘇州取消本地人及外地人購買90平方米以上住房的限購政策。人民網記者以蘇州取消限購時間為界限，統計了該時間點前後各4周時間蘇州商品住宅的簽約情況。在蘇州取消限購後4周時間內，蘇州商品住宅實現網上簽約套數為5322套，簽約面積為63.7萬平方米;而在蘇州取消限購的前4周時間裏，蘇州商品住宅實現網上簽約套數為5476套，簽約面積為68萬平方米。實際上，這意味著蘇州取消限購後，商品住宅簽約套數環比下跌3%，簽約面積環比下滑6%。

　　不過，另據相關數據統計，截至到8月19日，蘇州樓市可售商品房源共有122857套，可售面積1385.4萬平方米。其中可售商品住宅57150套，住宅面積837.7萬平方米，與限購鬆綁之前6月份相比，住宅庫存面積上漲了近5成。

　　一位業內人士對記者分析，蘇州這樣的城市放開限購的影響更為有限，庫存量和供銷比仍然維持高位甚至會持續上揚。

　　 開發商:放開限購後立刻降價

　　“其實在呼和浩特發文取消限購之前，當地的市場也都還在繃著，可是宣佈取消限購之後，房價就應聲下跌，開發商都覺得政府都繃不住了。”北京一家在呼和浩特擁有住宅項目的國有房地産企業對記者表示，“我們公司在呼和浩特的項目已經是在收縮，其他開發商也一樣，因為呼和浩特整個市場都不行了，現在開發商不是撤離就是收縮。”

　　對此，中原地産首席分析師張大偉認為，事實上，除了一線城市放開限購對成交的影響會更加明顯外，二、三線城市放開限購政策對拉動成交的影響相對有限。

　　“在這些二、三線城市放開限購，實際上影響最多還是高端項目。而我們目前所看到的一些城市放開限購後網簽數據的大幅增長，實際上是因為這些城市的購房者早就有購房的意向，或者已經完成購房草簽合同，現在是趁限購放開補充合同，因此體現在網簽數據上比較明顯。”張大偉對人民網記者分析指出，“而這些城市的網簽數據情況之所以出現分化，一是因為本來各個城市的房地産市場情況不一樣，二則是有些城市的限購政策包含了對信貸的支援，而這對刺激購房者的購房意願更大。像蘇州這樣的東部城市，仍然是對信貸政策卡得比較嚴。”

　　另外，張大偉同時指出，放開限購仍然會在不同程度上拉動各個城市房地産市場的成交量，但是對當地樓市提振作用最關鍵的，仍然取決於未來的樓市政策調整中，購房者能否得到信貸政策的鼓勵與支援，而信貸政策也更能刺激到房地産市場的銷售成交。(余燕明)